Помещение свободного назначения, 90.7 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, улица Черевичкина, 15/10

ПРОДAЖА ГОТОВОГО БИЗНЕCА / ПAССИВНЫЙ ДОХОД! Цокoль, 90.7 м², 1 линия ул. Чepeвичкинa 15/10, Цeнтр Ростова-нa-Дону. Доxодноcть 72 000 ₽/мec! Цена 8 500 000 ₽.

Срочно продаетcя кoммерчecкоe помeщение в сердце Pостoвa-на-Дoну – вaш готoвый истoчник пассивного дoxoда или плoщадка для свoего бизнеса!

 Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Черевичкина, д. 15/10 (Центральный район, вблизи центра).

 Расположение: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! Одна из востребованных локаций с  пешеходным и автомобильным трафиком.

 Помещение:

Общая площадь: 90.7 кв. м.

Этаж: Цокольный (уровень улицы!)

Планировка: Состоит из 2-х отдельных помещений – идеально для аренды разным арендаторам или для бизнеса, требующего зонирования.

Состояние: Сделан КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ (новый)! Готов к въезду. Чисто, свежо.

Освещение: Окна во всех помещениях– светло и приятно.

Здание: Расположено в жилом доме с развитой инфраструктурой.

 Инвестиционная привлекательность:

Текущая/Потенциальная Доходность: 800 рублей за кв. м.в месяц.

Итого доход: ≈ 72 560 рублей в месяц (90.7 м²  800 ₽). Легко достигается или превышается в данной локации!

Цена: 8 500 000 рублей.

Окупаемость (Сарitаlizаtiоn Rаtе):Годовая доходность ~10.2% (72 560 ₽ * 12 мес / 8 500 000 ₽ * 100%) – отличный показатель для стабильного актива!

 Ключевые преимущества:

1. Локация: Центр города, 1-я линия,

2.  Готовый ремонт: Экономия времени и денег. Заходи и работай/сдавай.

3.  2 изолированных помещения: Гибкость для сдачи или ведения бизнеса. Повышает ликвидность и доходность.

4.  Окна во всех комнатах: Редкое преимущество для цоколя! Комфорт для арендаторов.

5.  Стабильный пассивный доход: Гарантированный высокий арендный поток благодаря расположению.

6.  Перспектива роста стоимости: Центральные локации всегда в цене.

 Для кого:

Инвесторы, ищущие актив с доходностью надежней банковского депозита.

Предприниматели, желающие открыть бизнес в проходном месте (розница, услуги, офис, студия и т.д.).

Собственники, планирующие диверсифицировать портфель недвижимости.

Не упустите шанс купить ликвидный коммерческий объект в центре Ростова-на-Дону с готовым ремонтом и высоким доходным потенциалом!

Цена: 8 500 000 рублей. (Возможен разумный торг для серьезного покупателя).