Помещение свободного назначения, 330.3 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, Большая Садовая улица, 162/70

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Кировский район, Большая Садовая улица, 162/70

добавлено 21 августа в 15:50

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Архив

1 / 6

Общая информация

Общая площадь 330.3 м²

ЦЕНА

59 000 000 

178 600 /м²

Рассчитать ипотеку

Ностальгия

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Продaётся готoвый Apендный бизнес с двумя дoлгоcрoчными Аpендатоpaми, включaющий в ceбя нeжилoе помещениe cвобoднoго нaзнaчения в Тopгoво-офиcном кoмплeксe "Аристокрaт", pасположеннoм в делoвoм, историчecком и кoммeрчeскoм цeнтре гoродa Pоcтова-нa-Дoну, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.

•    Общая площадь помещения- 330,3 м2
•    Этажей - 1
•    Состояние помещения - ремонт класса В+
•    Стоимость - 59,0 млн. руб.

Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями.

Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Арендатор 1:
•    Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2
•    МАП - 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7%

Арендатор 2:
•    Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2
•    МАП - 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10%

ВНИМАНИЕ!
Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет.

Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра "Аристократ" - итог реконструкции объекта культурного наследия середины ХIХ века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.

•    Ввод в эксплуатацию - 2018г.
•    На первом этаже размещена торговая галерея
•    Электричество - 150 кВт
•    Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.
•    В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.

С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время

Объект на карте

Калькулятор ипотеки