Участок, 5.2 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, Автомобильный переулок

Идеальный участок для размещения автосервиса на 4 автобокса.

Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 113 "а"

Кадастровый номер 61:44:0011101:6

Площадь 522 м2

Преимущества локации:

- географический центр Ростова-на-Дону, на границе между историческим центром города и районами массовой жилой застройки (мкр. Ленина, Каменка, СЖМ);

- удобный доступ в восточную (Нахичевань, Сельмаш) и западную (ЗЖМ) части города;

- удобный подъезд из Центра, через ЖД-переезд на ул.Нансена - один из четырех возможных путей из Центра города в его северную часть;;

- высокий автомобильный трафик по пер.Автомобильному (100 м от границ участка);

- коммерческая перспектива участка будет улучшаться также засчет идущего строительства между ул. Нансена и ул. Текучева крупного жилого микрорайона, на месте бывшей промзоны.

Дополнительную ценность участку придает его статус "промышленного назначения". То есть, можно установить на участке утепленный ангар из металлоконструкций, НЕ ПОЛУЧАЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Такой ангар считается временной конструкцией (хотя и рассчитан на десятки лет службы). Быстро, законно, выгодно. 

При этом будет соблюдено условие отступа размещения здания автосервиса не ближе 15 м от ближайшей жилой постройки. Исключение: размещать окрасочный цех на данном участке нельзя (нужно 50 м отступа), а заниматься любым другим ремонтом автомобилей - можно.

Общая длина фасада участка на проезжую часть улицы - 40 м! Вдвое больше, чем у обычного участка размером 6 соток. Участок граничит только с соседней производственной базой. Общей границы с участками ИЖС или жилыми постройками нет.

Габариты участка позволяют разместить ангар на четыре автобокса, с бытовыми и подсобными помещениями, до 200-250 м2 общей площади. При этом, перед фасадом ангара останется пространство, достаточное для парковки автомобиля перед воротами в бокс.

На участок заведены 30 кВт электроэнергии. Вода, канализация и газ были подключены (на участке находится здание бывшей котельной). При желании можно восстановить подключение ко всем коммуникациям.

Участок и здание в собственности. Все документы в порядке.