Участок под ИЖС, 5 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, Университетский переулок

Собственник, продаю участок на центральной улице, подъездная дорога отсыпана щебнем. Участок в целях ИЖС (не СНТ), ровный, правильной формы, размер 30,20 м. Х 16,57 м., площадь 5 соток.
На территории проведены следующие технические мероприятия:
-на ближайшей ЛЭП смонтирован эл. счетчик с возможностью перенесения на территорию участка, в щитке есть розетка;
-вся площадь участка поднята грунтом выше уровня дороги (грунт насыпался послойно в течение 3 лет, отсыпка завершена больше 2 лет назад, следовательно необходимая усадка для строительства дома уже прошла), верхний плодородный слой отчищен от мелких камней;
-смонтирован каркас забора, необходимо обшить профлистом (сделан вынос точек, границ земельного участка на местность, акт в наличии, после производился монтаж забора);
-смонтирован каркас для технического помещения, размер 3,5 м. х 2 м.
Район экологически чистый, так как вблизи находится заповедная зона Природного парка «Донской» находящегося в дельте р. Дон. Продуктовые магазины, АЗС и автомойка самообслуживания в шаговой доступности. Хорошие соседи. Торг возможен при заключении сделки.