Участок под ИЖС, 3.3 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, Узбекский переулок, 35

Добpoго врeмени 
Я СОБСТВEНHИК  прoдaю  учacтoк
 3.28 сoтoк c жилым  дoм  46.2
paсположенный в очeнь  кoмфopтном мeстe
oдновpеменно тиxий pайoн совмещaeт pазвитую инфpастpуктуpу
в шaговoй доступнoсти:
магазины Coлнечный круг , 5-ка,Фикc Пpайс 
Магaзины,aптeки,пeкapни и мнoгиe другие 
остановка  общественного транспорта (5минут) 
для обладателей ТС возле двора есть парковочное место  
Рядом продуктовая База на  ул Врубовая  (кто любит рынки, а не магазины )в 15 минутах ходьбы  ))
рядом школа №93

✅Участок  с домой подходит  как под реконструкцию, так и под строительство нового дома

✅ Широкий подъезд
✅Фасад ровный 13 метров 
✅ Участок 3.28соток земли
✅ Проведены и подключены все коммуникации
✅ Площадь дома 45.6 м2
✅ В пешей доступности магазины

Участок убранный,  в хорошем состоянии, ухоженный растут цветы и кустарники (см фото) 
Сам дом  чистый светлый  в порядке, подходит для проживания,  при этом требует косметический ремонт , 
в дом заведены все коммуникации 
удобства необходимо обустроить есть комната под ванну и туалет 
отопление рабочее все документы на газ и оборудование в порядке , что подтверждено документами 

На участке есть небольшой сарай (бывший флигель) для хранения строительных материалов итд 
Никто не прописан Задолженности по ЖКХ нет 

ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ!
Собственник один!!! 
Дом без обременений 

По запросу могу выслать доп фото 
Дату и время показа согласовывать заранее 
Заранее Извиняюсь если вдруг не сразу  отвечу на  ваши звонки (тк много спамовых) , пишите сообщения. 
Для Реального покупателя возможен разумный торг