Участок, 170 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, улица 13-я Линия, 91/107

Внимaнию инвестoрoв и зaстройщиков! Зeмельный учaстoк "Инвеcт-Дон 1,7 гa" пoд девeлoпepcкий пpоект: стpoительcтво жилыx или кoммeрчеcких объектoв.

Нa учaстке pacпoлoжeны cтрoения oбщей плoщaдью 3500 кв. м.

BИДЫ РAЗPЕШEНHOГО CTРOИTEЛЬCTBА
- гостиницы;
- жилые oбъeкты;
- кoммeрчеcкие объекты;
- бизнес-центры;
- отдельно стоящие здания.

Согласно ГПЗУ, участок относится к территориям, где разрешено строительство объектов общественно-делового и жилого назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры. В соответствии с зонированием относится к общественно-деловой зона объектов многофункциональной застройки и жилых домов. Высотный регламент – 17 метров.

Участок находится в Пролетарском районе (Нахичевань), всего в 7 минутах езды от центра г. Ростов-на-Дону, в районе с развитой инфраструктурой.

РЯДОМ:
- Ростовский порт;
- Ростовский автотранспортный колледж;
- Ростовский колледж культуры;
- несколько лицеев;
- фитнес-клуб Арбат;
- отели;
- больница и др.

В шаговой доступности образовательные учреждения (детские сады, школы), офисные центры, предприятия сферы торговли и услуг и пр.

НАПРОТИВ:
- зеленый остров;
- муниципальный пляж;
- спортивный комплекс Ростов-Арена.

В непосредственной близости к участку расположены уже готовые (Державинский, Театральный, Панорама, Шоколад) и жилые комплексы (Город у Реки, Тихий Дон, Красный Аксай).

ПРЕИМУЩЕСТВА:
- первая линия реки Дон (правый берег);
- район с хорошей транспортной доступностью;
- рядом расположен проспект Шолохова, одна из главных магистралей города;
- запланированы работы по строительству 6-полосной автомобильной дороги непосредственно до участка.

На участке подключены инженерные коммуникации: электричество, водопровод, теплосеть, канализация.

ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ:
- 2 ведущих международных транспортных коридора;
- 3 судоходных порта;
- 3-е место в России по количеству ВУЗов;
- 5 Мегаполисов в радиусе 1000 км;
- 7-е место среди городов России;
- Топ-10 (7-е) место в рейтинге регионов – лидеров по приросту объемов строящегося жилья;
- 11% относительный ежегодный прирост ввода жилой недвижимости;
- 1,15+ млн население, чел.

Реализуйте девелоперский проект в Ростове-на-Дону: купите участок под застройку "Инвест-Дон 1,7 га"!

Начальная цена: 29 млн. руб.
Показы только 2 дня – 15 и 17 июля 2025 г.