Описание
Пpодаю в Pоcтове-на-Дону земельный учaстoк 17 сотoк пoд стрoитeльствo:
- cтaнции тexобслуживания автомобилeй (СТO);
- служебныx гapажей отдельного предприятия и автoмастеpcкой для иx обcлуживания;
- складскoй базы;
- спeциализиpoваннoгo магaзина-склада;
- цеxа пo пpoизводству прoдуктoв питaния, фабрики-кухни;
- комплекса бань-саун (участок располагается по пути в популярный СПА-комплекс и гостиницу «Сity Сrееk»);
- административного здания, с отличной парковкой и удобным доступом к нему автотранспортом как из города, так и из области;
- здания больницы, дома престарелых, хосписа;
- гостиницы или гостевого дома;
- ветеринарной клиники.
Адрес: 344001, Ростов-на-Дону, Республиканская улица, 136
Общая площадь участка: 1700 кв.м. (17 соток)
Кадастровый номер: 61:44:0062363:500
ЛОКАЦИЯ
Участок расположен в конце улицы Республиканской, в самой высокой её точке. Через 200 метров от участка начинается территория ЖК «Акварель». Движение по Республиканской одностороннее. Подъехать к участку можно со стороны Главного ЖД вокзала (2,2 км), от площади Дружинников (2,2 км), и со стороны моста на Текучева (1,4 км).
Перед фасадом участка организована асфальтированная автопарковка на 10-12 автомобилей. Но и для большего количества авто есть парковочные места поблизости.
Республиканская - тихая зеленая улица, с минимальным автотрафиком. В хорошем состоянии дорога, тротуары, парковки, бордюры. Цивилизация, в виде «Магнита», «Пятерочки» и «Wildbеrriеs», а также небольшого рынка - присутствует.
В данный момент на Республиканской ведутся работы по строительству магистральной линии водоснабжения. Перед фасадом участка проложена новая ливневая канализация, гарантирующая отвод ливневых стоков даже в момент обильного дождя.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Общая площадь участка: 1700 кв.м. (17 соток)
Общая длина фасада на улицу Республиканскую суммарно составляет 59,64 м.
Основная отличительная особенность участка - перепад высот, идущий от фасада участка в направлении реки Темерник. Фактически, участок состоит из двух разноуровневых площадок, верхней и нижней. Верхняя (южная) прилегает к забору на фасаде ул. Республиканской. Там, где расположен въезд, уровни улицы и участка совпадают. Северная часть участка ниже верхней примерно на 1,5 метра, и практически горизонтальная.
На фасаде Республиканской участок огорожен кирпичным забором, есть въезд и металлические ворота. На самом участке территория с двух сторон ограничена строениями и заборами соседних складских баз, а с третьей - пока не отделена от соседнего участка, где располагается индивидуальный жилой дом.
Рядом с участком есть все инженерные коммуникации. Напротив фасада стоит трансформаторная электроподстанция, по краю участка проходит коллектор бытовой канализации (D 800 мм), городская вода и газ также есть по границам участка.
Никаких строений на участке нет. Право собственности на землю зарегистрировано на физическое лицо.
Согласно правилам землепользования и застройки Ростова-на-Дону, участок относится к зоне МФ-2/2/1 (зона многофункциональной застройки вдоль реки Темерник второго типа), где разрешены:
- Малоэтажная (среднеэтажная и блокированная) многоквартирная жилая застройка;
- Общежития, гостиницы, гостевые дома;
- Магазины;
- Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
- Бытовое обслуживание (ателье, бани, парикмахерские, прачечные);
- Административные здания;
- Амбулаторное и стационарное медицинское обслуживание (больницы, медицинские клиники, поликлиники, лаборатории);
- Дошкольное, начальное, среднее и высшее образование (ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, ПТУ, колледжи, институты, университеты);
- Ветеринарные клиники;
- Спорт и отдых (спортивные клубы и залы, бассейны, санатории и профилактории);
- Гаражи;
- Производственная деятельность (производственное здание).
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
1. Расположение рядом с центром Ростова-на-Дону и удобный доступ с главного ЖД и автовокзала города позволяет разместить на участке предприятие, ориентированное как на ростовчан, так и на гостей города.
2. Экологические характеристики и низкий автотрафик возле участка позволяют получить тишину, спокойствие и уединение, не удаляясь при этом далеко от основных городских автомагистралей и центра города.
3. Широкий фасад на улицу Республиканскую позволяет организовать несколько въездов на участок, а также разместить достаточно масштабное здание вдоль фасада, не жертвуя при этом качеством подъезда и парковки и перед фасадом, и на самом участке.
4. Наличие инженерных коммуникаций непосредственно рядом с участком позволяет снизить стоимость подключения к сетям.
5. Размеры и геометрия участка дают возможность беспрепятственного процесса строительства здания площадью до 1500 кв.м.
6. Расположение на склоне холма и перепад высот на участке могут быть превращены в уютные и оригинальные террасы.
7. Крайне низкая цена, по сравнению с уровнем цен на земельные участки в центре Ростова-на-Дону, позволяет радикально снизить стоимость строительства, даже с учетом затрат на террасирование и строительство подпорных стен.
На рендерах изображены три варианта концепций использования участка:
Концепция 1 (модель комплекса зданий бань-саун)
Основные параметры участка в модели:
- общая площадь участка - 1700 м2;
- внутренняя парковка - 271 м2;
- верхняя терраса - 598,8 м2;
- нижняя терраса - 506,5 м2;
- участок с бассейном - 187 м2;
(всего в модели из 1700 м2 участка использовано под застройку 1576 м2, или 92,7%)
Параметры зданий в модели:
- пять зданий, общей площадью 364,62 м2
Здание баня-сауна ТИП 1 (на верхней террасе участка) - 2 шт.
- теплый контур здания - 106,47 м2 ;
- терраса под навесом на фасаде - 48,87 м2 .
Здания баня-сауна ТИП 2 (на нижней террасе участка) - 3 шт.
- теплый контур здания - 50,56 м2 ;
- терраса под навесом на фасаде - 23,04 м2.
Концепция 2 (модель административного здания, больницы, дома престарелых, хосписа)
Основные параметры участка в модели:
- верхняя терраса - 388,8 м2;
- нижняя терраса - 961 м2;
- внутренняя парковка - 250 м2;
- двор-сад - 186,8 м2;
(всего в модели из 1700 м2 участка использовано под застройку 1555 м2, или 91,5%).
Параметры здания в модели:
- общая площадь: 1130 кв.м.;
- цокольный этаж - 400 кв.м.;
- первый этаж - 368 кв.м.;
- второй этаж - 362 кв.м.;
(высота потолков Н=3,45 м (цокольный этаж) и Н=3,75 м (1 и 2 этаж)).
Концепция 3 (СТО, служебные гаражи, торгово-складская база)
Основные параметры участка в модели:
- верхняя терраса - 38,4 м2;
- нижняя терраса - 1391,5 м2 (включая внутреннюю парковку - 250 м2);
(всего в модели из 1700 м2 участка использовано под застройку 1504 м2, или 88,5%).
Основные параметры зданий в модели:
ЗДАНИЕ 1 (2х-этажное, торгово-складское)
- общая площадь - 587,8 м2 (297,3 - 1 этаж, 290,49 - 2 этаж);
- 3 м - высота потолка 1 этажа; 2,8 м - высота потолка 2 этажа; 3х3 м - размеры ворот.
ЗДАНИЕ 2 (производственное - автобоксы)
- общая площадь - 165,59 м2 (19,3х8,5 - внутренние размеры; 6 м - высота потолка; 3х3 м - размеры ворот).
Оба здания расположены на нижней террасе, но 2х-этажное имеет вход на 2 этаж с верхней террасы.
Документы на участок проверены. Варианты расчетов и рассрочек обсуждаем.
Роман.
После заключения сделки покупателю выдается документ, подтверждающий соответствие сделки законодательству РФ.
