Участок, 18 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, 5-я Ювелирная улица

Кoммеpчecкий проект с долгоcрoчным аpeндaтoром — гoтoвoe peшeние для инвестора! 

в Oбласти 

 Зaключён договop c федеральной торговoй cетью!
 Земельный учаcтoк — 12 сoток
 Hазначениe: pозничнaя торгoвля (BРИ — мaгaзины)
 Ценa учaсткa: 9 900 000 ₽
 Фоpма собствeннocти: долгосрочная аренда земли на 12 лет

---

 ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
• Разрешение на строительство — на стадии получения
• Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение — подведены
• Общая площадь застройки — 600 м²
 ▫️Из них 450 м² — под супермаркет
 ▫️150 м² — под три торговые точки (по 50 м²)

 Расчёт стоимости строительства
600 м² × 25 000 ₽/м² = 15 000 000 ₽

---

 ПЛАНИРУЕМЫЙ ДОХОД (в месяц)

Арендатор    Площадь    Ставка    Доход

Супермаркет    450 м²    260 000 ₽    260 000 ₽
Павильон №1    50 м²    40 000 ₽    40 000 ₽
Павильон №2    50 м²    40 000 ₽    40 000 ₽
Павильон №3    50 м²    40 000 ₽    40 000 ₽

 Общий ежемесячный доход: 380 000 ₽

---

 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Статья расходов    Сумма

Земельный участок    9 900 000 ₽
Строительство здания    15 000 000 ₽
Итого вложений    24 900 000 ₽

 Годовая выручка по аренде:
380 000 ₽ × 12 = 4 560 000 ₽

 Окупаемость проекта:
24 900 000 ₽ ÷ 4 560 000 ₽ = 5,46 лет

 Годовая доходность (RОI):
18,3% в год

---

 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ

• Центр активно развивающегося сельского населённого пункта
• Плотная жилая застройка рядом
• До 10 км — охват нескольких деревень и хуторов
• Отсутствие конкурентов федерального уровня
• Население охвата — более 2000 человек
• Коммуникации подведены, документация готова

---

 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

✔️ Стартовый сценарий: стабильный доход 380 тыс. ₽/мес
✔️ Потенциал роста: при увеличении товарооборота (RТО) до 7+ млн руб/мес арендная плата по формуле 3.8% может вырасти
✔️ Долгосрочная аренда: надёжный арендатор на 12 лет
✔️ Минимальный срок возврата инвестиций — около 5,5 лет
✔️ Рентабельность проекта — от 18% годовых