Участок под ИЖС, 32 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, Сосновая улица, 2Б

Инвестиционный участок 32 сотки в Суворовском, Ростов-на-Дону — топовая локация под коммерческую застройку!
Цена: 2 000 000 ₽/сотка
Площадь: 32 сотки + 10 соток примыкающей городской земли (бесплатное использование)
Местоположение: г. Ростов-на-Дону, ул. Сосновая, 2А
Назначение: земли населённых пунктов, под коммерческое или многофункциональное строительство
Фасад на главную улицу: Сосновая — 44,24 м, вторая улица — Первоцветная — 29,52 м

 Инвестиционные преимущества:
 Рост капитала — цена на землю в Суворовском растёт быстрее рынка. В ближайшие 12 года прогнозируется рост на 3050%.
-  Девелоперский потенциал — участок идеально подходит под:
- Многофункциональный ЖК с коммерческим первым этажом
- Бизнес-центр с медклиникой и офисами (в районе острый дефицит!)
- Сетевой супермаркет, торговую галерею, спортцентр, фитнес, развивающий центр
- Клубный жилой квартал или таунхаусы с дополнительной выручкой от коммерции

 Локация:
Прямо на главной магистрали района — ул. Сосновая, рядом остановка и парк 70-летия Победы
- Плотная жилая застройка — свыше 100 000 постоянных жителей
- До ближайших школ и детсадов — 800 м, отличная транспортная доступность
- Через дорогу — рекреационный кластер с велошколой, скейтпарком и скалодромом

 Коммерческое преимущество:
- Нет рядом ни бизнес-центров, ни офисных зданий, ни медицинских комплексов — острая нехватка услуг и инфраструктуры
- Примыкает 10 соток муниципальной земли — можно использовать под парковку или озеленение (увеличение ликвидности без затрат)
- Возможность быстрого запуска: все коммуникации по границе

 Связь напрямую с собственником
 Участок продаётся без посредников, быстро и по цене ниже рынка.