Участок под ИЖС, 3 сот. на продажу в Ростове-на-Дону, Железноводский переулок, 20

Продаю в центре города свой участок 3 сотки район Сельмаш (Нахичевань) сразу за пригородным Автовокзалом — переулок Железноводский, дом 20. Размер участка- 10 х 30 метров.
В последствии можно выкупить у соседей ещё 1.6 сотки и получиться всего земли 4.6 сотки с широкой задней стороной 17 метров. Можно потихоньку выкупить полный план участка 5.7 сотки, нужно договариваться. Столько земли в этом месте это ценность, здесь в течение многих лет никто не продает землю и считается своим золотым квадратом из первых 3-х улиц: пер.Кисловодский, Железноводский и Бакинский, как на верхней Нахичевани, только ещё лучше. Самый зелёный и ухоженный парк в городе это парк Островского, до него 300 метров. В этом парке идеально проводить время с детьми. Это детский парк образцового содержания (каждый день проводятся работы по содержанию в чистоте и развитию), гораздо лучше чем на пл.Театральной.
На участке есть дом площадью 81.6 кв.м. на 2 квартиры (у каждой половины свои счётчики на свет и газ).
Центральная канализация и все коммуникации в доме, есть вся на них проектная документация. Количество земли позволяет выделится в отдельный адрес (в этом случае дом и участок будут без долей).
  Место очень дорогое и престижное (очень редкие продажи в этом районе) -3 минуты до остановки проспекта Шолохова, школы, множества магазинов, базарчика и т.д. Место очень шикарное и удобное для проживания - мощная транспортная развязка во все концы города(на круге пригородного Автовокзала - пл.Октябрьская сходится весь общественный транспорт и расходятся в разные концы города).  
От ул.Коммунаров в сторону р.Дон зона по ПЗЗ Ж-1, это зона жилой застройки и под снос никогда не пойдет. Продаваемый участок относится к зоне по ПЗЗ в Ж-1, что очень благоприятно сказывается на данном месте(вокруг строят дорогие дома).
Возможен обмен на дом, квартиру в г.Сочи, Крым(юбк), рассмотрю предложения.  
Цена-16 млн.р. без торга. Собственник.