Описание
Ленинградская oбл, Toсненский р-н, пoсeлок Ушaки
Предлагaется к пpoдaжe зeмeльный участок 4,5 гектаpa ( 45 000 кв.м.)
Пpи жeлании учaстoк oчистим, выpовняем.
Кaтeгория зeмель: Зeмли прoмышлeнноcти.
Вид рaзpeшённoгo иcпoльзования: Oбслуживaниe автотрaнcпoртa.
Вoзможнoсть изменения BPИ под Ваше целевое назначение:
- Промышленные объекты
-Производство
-Логистические центры
-Автомобильные стоянки
-Автосервисы
-Азс
-Гостиница
-Торгово-бытовые предприятия
-Ресторан, кафе
Участок состоит из двух смежных:
1. площадью 2,78 га, с кадастровым номером 47:26:0818001:307
2. площадью 1,67 га с кадастровым номером 47:26:0818001:308
Первый участок предназначался для размещения объектов комплекса АГНКС по сжижению природного газа (КПГ и СПГ) и другими объектами придорожного сервиса.
Второй участок предназначался для строительства автотранспортного комплекса (АТП) с зонами ремонта магистральных седельных тягачей, СТО и автостоянок для любых видов транспорта, гостиница-мотель, торгово-бытовые предприятия. Возможно размещение и иных объектов промышленного назначения, логистического центра (недалеко находится ж/д магистраль Москва - СПб), нефтебазы и иные объекты.
При въезде с автотрассы М-10 «Россия» на земельный участок площадью 2,7 га, расположен смежный участок площадью 0,85 га с кадастровым номером 47:26:0818001:101, принадлежащий АО «Газпромнефть-Северо-Запад», где функционирует АЗС № 101. Участок полностью обеспечен объектами инженерной, транспортной, логистической и социальной инфраструктурой и имеет (сервитут) на совместные въезд н выезд на автотрассу М-10 «Россия» (Приложение 6).
Вышеуказанные земельные участки имеют непосредственный доступ к полосе отвода автодороги М-10 и их эксплуатация не нуждается в праве прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащего ООО «Газпромнефть-Северо-Запад».
Имеется предварительное согласие указанной организации, на совместное пользование съездов (въезд и выезд на автотрассу М-10), с использованием переходно-скоростной полосы (ПСП) указанной АЗС.
АО "ГАЗПРОМ" выдало тех, условие с максимальным часовым расходом газа:
2787,2 куб.м. в час (23,878 куб.м. в год), возможно увеличение.
ЛЕНЭНЕРГО т/у, эл-во, 630 кВт. ( возможно увеличение).
Тех условие надо продлевать, закончилось в 2021году.
Дополнительно сообщаю, что Правительство Ленинградской области (заседание МВК от 31.10.2018 г.) одобрила декларацию «потребность в водных ресурсах будущих объектов комплекса АГНКС», предусмотрела обеспечение их следующими системами: водоснабжения, ливневая и бытовая канализации. Водоснабжение объектов будет осуществляться от артезианской скважины, расположенной на этом участке. Скважина оборудуется глубинным насосом, кессоном, фильтрами умягчения и обезжелезивания. Потребность в водных ресурсах на производственные цели и хозяйственно-бытовые нужды будут обеспечены в полном объеме.
Отличные подъездные пути, большой трафик, трасса СПБ-Москва, М-10.
Расстояние до Санкт-Петербурга 65 км.
Отличное вложение инвестиций под Ваш проект.
В стоимость входит полное юридическое и безопасное сопровождение сделки.
