Описание
Возможна продажа кладовки на одном этаже с квартирой и места в подземном паркинге.
Продаётся полностью готовая к проживанию 2-х комнатная квартира общей площадью 71,5 кв. м с гардеробной, большим утеплённым балконом 11,6 квадратных метров и шумоизоляцией в спальне. Общая площадь без балкона 59,9 кв. м, жилая 28,2 кв. м, балкон 11,6 кв. м, кухня 12,5 кв. м. Обе жилые комнаты изолированы друг от друга, ванна и санузел раздельные. В квартире выполнен качественный ремонт по индивидуальному проекту.
Квартира расположена на 23-м этаже 25-и этажного жилого комплекса Жуков по адресу г. Рязань, ул. Новоселов, д. 45 корпус 1. Из квартиры открывается великолепный панорамный вид на город. Высокие потолки ~ 2.75 м (~ 2.65 с натяжным потолком) и большие окна делают квартиру светлой и просторной. От застройщика установлен двухконтурный газовый котёл. В жилом комплексе закрытая территория, подземный паркинг и кладовки на этажах, подъезде 3 лифта. Рядом с домом имеется вся необходимая инфраструктура – детские сады, новые ясли, школы, банки и магазины. Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.
Один взрослый собственник, никаких обременений на квартире, все необходимые документы о собственности имеются. Прямая продажа от собственника.
В квартире выполнена полностью узаконенная перепланировка (получено разрешение от администрации города и данные внесены в Росреестр) — сделана отдельная гардеробная и перенесена часть дверных проёмов. Так же, полностью утеплён большой балкон:
• фасадная и боковые стены балкона утеплены Пеноплексом и дополнительным рядом пеноблоков
• окна заменены на 2-х камерные энергосберегающие с добором сверху
• потолок утеплён Пеноплексом
• уложен электрический тёплый пол на 1,5 КВт с программируем управлением
• установлены два электрических инверторных конвектора Electrolux мощность по 1,5 КВт каждый
Даже без всего электрического отопления, зимой (до -5) на балконе поддерживается температура около +20 градусов, при температуре в остальной квартире +22-23 градуса. При отапливании балкона конвекторами, к счёту за электричество прибавляется 600-1000 руб в месяц, в зависимости от режима отопления. Фактически, это дополнительная жилая комната для круглогодичного проживания.
По ремонту:
• Полностью заменена электропроводка от застройщика. Сделана разводка на медном кабеле, щиток перенесён в гардеробную, установлены УЗО, реле контроля напряжения. Автоматы, УЗО и все розетки с выключателями марки Legrand серии Valena Life.
• Все радиаторы отопления заменены на алюминиевые радиаторы марки RoyalThermo, 22-ого типа с нижним подключением (никаких труб из пола)
• Уложен ламинат 12мм 33 класса. На кухне, в ванной и санузле - керамогранит
• Поклеены качественные обои в комнатах. На балконе двухслойная покраска, в ванной и санузле настенная плитка
• Натяжные потолки и люстры\светильники во всех комнатах
• Установлены межкомнатные двери
• Сделана качественная шумоизоляция в спальне
По мебели и технике:
• Кухонный гарнитур изготовленный на заказа из МДФ + плёнка. На кухне остаётся вытяжка Simfer, встроенная посудомоечная машина Hansa, холодильник LG (2 метра), фильтр питьевой воды Аквафор DWM-102S Морион, мойка на две раковины, смеситель Lemark с краном для питьевой воды
• Два инверторных кондиционера Ballu BSWI-09HN1 в жилых комнатах
• Полностью укомплектованные ванна и санузел. Ванна BLB, термостатический смеситель для душа, шкаф с зеркалом и подсветкой, тумба под раковиной. В санузле инсталляция TECE и встроенный стенной шкаф
• В коридоре большой шкаф ПАКС из Икеи (200*60*236) со всеми полками и ящиками, скамейка под обувь и настенная вешалка для одежды
• Полностью укомплектованная гардеробная. Гардеробная система из Икеи
• На балконе остаётся трансформируемый стол-стеллаж и настенный складной турник
• Блэкаут шторы в комнатах и на балконе
