Помещение свободного назначения, 90 м2, на продажу в Рязани, Первомайский проспект, 70/1

Продается ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) топовое помещение в собственность с надежным федеральным сетевым арендатором. Адрес: Рязань, Первомайский Проспект 70/1ЦЕНА СНИЖЕНА! Мультипликатор стоимости 108 (обычно арендный бизнес продается МИНИМУМ по 120 месячному мультипликатору) Обьект находится в центре трафика рядом расположен крупнейший в городе ТРЦ, магазины, стрит ритейл, коммерция. В помещении есть надежный сетевой федеральный арендатор - кибер клуб, который платит аренду без задержек. (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАН)Доходность 12% в 4 раза больше и гораздо надежнее банковского депозита !Арендное помещение с окупаемостью 9 лет! (это без учета индексации)80 000 Х 108 МЕС  = 8 640 000 руб1) СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР2) ЗАКЛЮЧЁН НАДЕЖНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ3) ИНДЕКСАЦИЯ 5% В ГОД4) ГАП: 960,000 РУБ5) ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОРОГОЙ РЕМОНТ, СДЕЛАНЫЙ АРЕНДАТОРОМ6) ПОМЕЩЕНИЕ В ЭПИЦЕНТРЕ ТРАФИКА РЯДОМ КОММЕРЦИЯ: МАГАЗИНЫ ПРОДУКТОВ, ФИТНЕС ЗАЛ, ТРЦ И Т Д7) ЧИСТОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ С ПРАВОМ ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК ПЕРЕХОДИТ К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУПлощадь помещения = 90м. Помещение располагается в цоколе на первой линии Проспекта. Размер электрической мощности - 25 кВт. Высота потолков - 3.3м. Вход отдельный. Стоимость объекта - 8 640 000 руб (окупаемость 9 лет)Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг есть оживленный и интенсивный пешеходный трафик.СОБСТВЕННИК