Помещение свободного назначения, 238 м2, на продажу в Рыбинске, улица Гоголя, 18

МЫ СОБСТВЕННИКИ - ПРОДАЕМ СВОЙ ОБЪЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Здание располагается в центральной исторической части Рыбинска, в среде жилых домов и общественных зданий. Обременения памятника отсутствуют.

Назначение свободное.

ИНВЕСТОРАМ

Реконструкция в многоквартирный трехэтажный жилой дом:

Геометрия участка и план градостроительного зонирования позволят разместить в данном месте жилой многоквартирный дом до трех этажей включительно, до 12 метров высоты.

Идеально вписывается одноподъездный на 6 элитных квартир или до 15 бюджетных (пример планировки на фото).

Прогнозная стоимость 80-100 млн.

Прогнозный срок строительства - менее 1 года.

Район востребован. Тихо, рядом первая школа, центр в трех минутах ходьбы.

ЗАСТРОЙЩИКАМ

Реконструкция в блокированный жилой дом:

Возможно использование существующих стен (высота 6,5-10 метров).

Затраты:

Устройство перекрытия между первым и вторым этажом, ремонт и утепление кровли, небольшой ремонт стен и их утепление, усиление фундаментов (сейчас бутовый, камень).

Общестроительные работы по ремонту, инженерные сети.

На выходе - два жилых двухэтажных дома площадью 240м2 каждый, в центре города.

Прогнозная стоимость 50-70 млн.

Прогнозный срок строительства - менее 1 года.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ

Легковой автосервис:

Потребуются небольшие вложения на устройство ворот, ремонт кровли и стен.

Далее - заезжай и работай - полное отсутствие конкуренции.

Автосервисов или услуг по развал/схождению - на расстоянии нескольких километров в радиусе нет.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ (НА ДАННЫЙ МОМЕНТ):

КОДЫ 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.8,4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 - смотрите, думайте. Объект ждет своего владельца.