Описание
Прoдaю дачу в СHT Позитив-Кириши, 12 сотoк, бытовкa 6х2.5 м., пoстрoeна в 2020 году, утeплeниe 50мм, двepь и пeрегоpoдкa внутри cохpаняют тeплo, мoжно ночeвать c конвeктoрoм ocенью пpи -7 грaдусaх, тeпло (умная poзеткa в пoмощь) .
Учаcтoк
Участок суxой, poвный, чиcтый.
Учacток 60 на 20 м, paсположeн в длину 60 м c юга на север.
В конце участка с южной стороны примерно 4 сотки занимают высокие деревья, где растут грибы, эти деревья дают в жару отличную тень, где можно расположить зону отдыха.
На участке никогда не было ни грядок, ни клумб, ни плодоносящих деревьев, поэтому земля отдохнувшая, можно смело делать огород, сад. Предыдущие хозяева снимали верхний слой земли (эта земля лежит в стороне, её можно использовать для грядок), поэтому участок ровный. Грядки можно сразу делать без перекопки (траву после кошения и сверху - землю).
Можно сделать въезд с любой из двух линий и расположить дом с любой стороны участка (места достаточно и там, и там, т.к. бытовка стоит с краю участка).
Так как участок сухой и вода в канавах высыхает быстро, то камаров очень мало на участке.
Бытовка
Бытовка разделена перегородкой с дверью.
Прихожая: зеркало, холодильник, рукомойник с подогревом, обувница, вешалки. На дверном проёме закреплена москитная сетка на магнитах.
В комнате: стол 120х60 см, напольный кухонный модуль 80х60см (навесной модуль 80х30см не собран, оставляем) (новые, куплены в 2022 г.), новый выкатной диван со спальным местом 160х200см (с бельевым ящиком внутри) - куплен в в 2022 г., комод, ЖК телевизор с пультом (есть usb -разъем).
Деревянное окно с москитной сеткой, открывается.
Отделка внутри - вагонка, на полу - линолеум.
Перечисленные вещи и мебель оставляем будущим владельцам.
На бытовке установлена антенна, ресивер ловит около 10 каналов, включая детский Карусель.
Беседка
В 2022 году поставили беседку 2х2 м (из сухого профилированного мини-бруса 45 см.), в которой по вечерам очень хорошо отдыхать, наблюдая за заходящим солнцем. Беседка стоит на блоках, блоки - на подушке из ПГС. Крыша - ондулин. Высота 2,75м. На полу террасная доска 35 мм. Покрашена деревозащитным маслом для террас, сверху можно наносить масло другого цвета.
Въезд
Въезд - насыпной мост с трубой. ширина около 4 м, парковаться задним ходом удобно. Рядом лежит куча ПГС, которая осталась после создания подушки под беседку. Можно использовать для дальнейшего строительства или облагораживания участка.
Электричество, вода
Электричество 5 кВт, подведено в бытовку, есть выключатель наружного освещения, что очень кстати при парковке в темноте.
Розетки расположены в прихожей у двери и в комнате (2 розетки).
Вода - колонка в 150м на нашей линии или 60м на соседней линии (через зелёную линию) . Есть возможность провести на участок летний водопровод (договорённость с мастером и председателем есть). На соседней линии водопровод уже провели.
Глубина грунтовых вод для колодца - 20м, для скважины питьевая вода - от 60 м.
При необходимости можно разместить летний душ со сливом в канаву.
Инфраструктура
В 52 км есть питомник растений, продают также овощи, ягоды. Есть медпункт и пункт выдачи Оzоn.
У станции есть строительная база, где продаётся строительный материал, песок, щебень и пр. Занимаются строительством.
Есть отличная группа Вконтакте 52 и 55 км, где можно найти ответ на любой вопрос, найти строителей или какие-то услуги.
В 55 км находятся 3 магазина, ближайший к нам - в СНТ Изобилие, до которого на машине 5 минут, пешком около 15 минут, рядом с этим магазином находится детская площадка.
Также на Окружной есть магазин Весна продуктовый и хозяйственный.
По утрам по Окружной возят фермерское молоко и картофель (о своем приезде сообщают длительными гудками).
У станции можно у бабушек купить натуральные вкусные овощи и фрукты.
Также у станции продают выпечку.
Недалеко от участка (через 2 участка от нашего) находится пожарный водоём.
При въезде на линию установлен шлагбаум с навесным замком. В тёмное время горит фонарь.
Помойка находится в стороне ото всех домов в конце соседней линии. Мусор регулярно вывозится.
Окружение
СНТ находится рядом с лесом, по нашей линии мало соседей, все соседи тихие, линия не проездная, легковые машины ездят не часто.
Очень тихое место, шума транспорта никакого не слышно, окружная дорога далеко, поэтому не пыльно, по факту рядом только одни соседи (мужчина, женщина, живут с апреля по октябрь), между ними и нашим участком зелёная зона 5 метров, где растут красивые деревья.
Участок с другой стороны не используется уже давно.
Председатель хороший, СНТ тихое.
Зимой в нашем СНТ на соседней линии люди приезжают. Зимой дороги чистят. Во всем массиве Посадников остров есть люди, которые живут здесь зимой тоже.
Экология
Так как вокруг лес, то воздух очень чистый, от которого после городского клонит в сон, отпуск здесь вдалеке от города проводить отлично.
Роза ветров в этом районе преимущественно в сторону Кириши, поэтому воздух здесь всегда чистый.
Пляж, купание
Недалеко от окружной есть шикарные чистые карьеры, где в жару можно купаться, длинный берег - песок, для детей дно отличное и безопасное. По будням народу очень мало, но даже и по выходным место на песке всегда можно найти.
Если нет машины, то до карьеров можно доехать на велосипеде или на автобусе, который ходит по расписанию.
Для рыбаков
Рыбаки могут насладиться рыбалкой на карьерах, на реке Тигода (по пути по Киришской трассе), а также на нашем пожарном водоеме (в двух участках от нашего).
Дорога
На электричке: от Московского или Ладожского вокзала (направление на Кириши или Будогощь), станция 55 км.
От станции ходит автобус по Окружной дороге по расписанию (табличка на автобусе "Московский район" или "Прямо"). Остановка находится рядом с нашей линией.
На машине: по Московской трассе (по М-11 ещё быстрее и недорого), поворот в Зуево на Кириши, далее поворот налево на Посадников остров.
По пути в посёлке Кусино находится Магнит, где можно купить продукты.
Асфальтовая дорога почти до станции 55 км, далее - грунтовка, которую иногда выравнивают грейдером, зимой чистят (зимой на машине проехать можно, обычно накатана колея).
Р.S.:
В нашем СНТ нет ощущения "человейника" или ощущения, что всё у всех на виду (по сравнению с некоторыми развитыми СНТ).
Благодаря тому, что у всех в этом СНТ большие участки 12 соток, нет ощущения, что все "сидят друг у друга на головах", и можно не бояться, что любой звук из дома услышат соседи.
Здесь просыпаешься только от пения птиц, а ночью при открытом окне слышишь только шелест листьев.
Рядом нет шумных соседей, нет молодёжи, которая может шуметь по вечерам с музыкой. В основном на линиях проживают пенсионеры или семьи с детьми.
Это очень хорошее место для тех, кто устал от города и любит тишину и уединение.
Это место для тех, кто НЕ любит, когда вокруг много народа.
Это место для тех, кто любит созерцать игру лучей заходящего солнца на ветвях деревьев и иголках сосен и елей.
Это место для тех, кто хочет находиться максимально близко к природе и отдыхать душой и телом от суеты современной городской жизни.
Этот участок для тех, кто хочет сам облагородить участок так, как видит он сам.
Оформление / Показы
Один взрослый собственник. Готова к сделке в МФЦ (пример договора могу выслать при необходимости, где могу указать все вещи и мебель, что мы оставляем). Безопасная передача денег через аккредитив в банке (продавец не получит деньги до тех пор, пока в Росреестре участок не будет оформлен на покупателя).
Межевание сделано.
Показы участка по выходным. По вопросам звоните, пишите.
Небольшой и разумный торг уместен.
