Участок в СНТ, 10 сот. на продажу в садоводческом массиве Рябово

Участок размером 25х40, разрабатывался в 2017 году (сейчас надо пилить кусты; для ландшафта можно оставить пару высоких деревьев и ёлок ( есть где разгуляться фантазии). В садоводстве есть Дороги, электричество есть (стоимость подключения 20т.р.) Мусорные контейнеры на выезде из садоводства присутствуют.  Рядом с участком (примерно в 70 метрах) - лес ( не бурелом) грибы растут)) Колонка есть ручная метров 30 от участка. Участок в собственности, межевание не делал (цена вопроса в тосненском районе 11 т.р. Участок продаётся по Кадастровой стоимости - 255т.р. Ж/д станция в 3,5 км,электрички ходят с Московского вокзала, время в пути от СПб 1.10мин. В 3 км от участка расположен пос. Рябово, где имеется вся инфраструктура - дет.сад,школа,сбербанк,библиотека,амбулатория,магазины.