Описание
Добрый день. Поздравляю вас с правильным решением переехать жить в собственный дом. Этот дом именно для постоянного проживания. Строил я его самостоятельно, своими руками, поэтому про каждый гвоздь могу рассказать подробно. Дом получился удобный и просторный - отлично подходит для детей и приема большого количества гостей.Смотрите фото - там есть простенькие схемы участка и самого дома с указанием площадей.Немного сухих характеристик:Дом - каркас на свайно-винтовом фундаменте с полимерным покрытием, с обвязкой швеллером и брусом 150*150. Утепление 150 мм. каменной ваты, окна - стеклопакеты, крыша - ондулин. Обшит сайдингом. Для отопления используются конвекторы и инфракрасники, запитанные через терморегуляторы для поддержания постоянной температуры. Для уюта и в особо сильные морозы разжигается камин. В кухонной зоне, в туалете и в ванной - теплые полы. По опыту проживания, расходы на электричество в зависимости от суровости зимы от 3 до 4,5 тыс. в среднем за месяц. Получается дешевле, чем жить в однушке ) Квартплаты-то нет) Электропроводка проложена в плинтусах и коробах на розетки 2,5 мм, верхний свет - 1,5 мм. Установлена сигнализация с датчиками движения на улице и в доме, датчиками открытия дверей, сиренами и sms оповещением. А также, есть дистанционное управление уличным освещением с брелока - очень удобно, когда приезжаешь в темноте.Водопровод - городской, проложен на глубине 1,5 метра, напор хороший. Оборудован утепленный ввод в дом и в баню. И конечно, установлен септик с фильтрационным колодцем и полем рассеивания под парковкой для машин. Обслуживается, в зависимости от интенсивности использования, раз в 2-3 года. Откачка стоит 3 тыс. руб.Немного про отделку: на первом этаже стены обшиты горизонтальной вагонкой, пол в спальне и гостиной - шикарная доска из лиственницы, покрытая маслом. В ванной и туалете - кафель, в кухонной зоне плита QuickDeck. Второму этажу, к сожалению, досталось меньше внимания: на полу в спальнях ламинат и паркетная доска, в холле - линолеум. В спальнях на скорую руку были поклеены обои, а холл - без чистовой отделки. Простор для вашей фантазии :-)Кухонная зона просторная и эргономичная: окно у раковины и рабочей зоны (очень удобно через него наблюдать за детьми на улице и накрывать на стол на террасе), газовая плита (газ балонный, мне хватает баллона на год), трехступенчатый фильтр для воды, установлена посудомоечная машина и конечно, вытяжка.В туалете установлен бойлер на 105 литров и, так же как и в ванной, принудительная вентиляция. Стиральная машина идеально вписалась в закуток под лестницей, ведущей на второй этаж.На террасе оборудована мангальная зона с безопасными стенами и бетонным полом - очень удобно для использования в ненастное и зимнее время. Для огородных нужд есть две грядки с клубникой и хорошая теплица 6*3 метра на буронабивном фундаменте. Баня, к сожалению, не достроена - требуется утепление и внутренняя отделка. Вода и электричество внутрь заведены.В сарае небольшая мастерская и довольно вместительное хранилище для сезонных вещей, велосипедов, оборудования и инструментов.По задней стене дома оборудован навес из поликарбоната для столярно-плотницких работ. В целом, за дом и участок не стыдно. Хотя, конечно, небольшие недостатки-недоделки имеются, куда ж без них. Покупателям гарантирую подробную инструкцию и тех.поддержку )Про окружающую местность и инфраструктуру: садоводство развитое, существует с конца 60-х годов 20 века, в шаговой доступности (500-700 метров) есть два магазина, один из них работает круглый год. Есть небольшой футбольный стадион и баскетбольная площадка, а также детская площадка. Мусор вывозят, дороги зимой чистят, охрана охраняет. На Новоладожском канале есть пляж (до него примерно километр), лодочная станция, есть выход в Ладогу для рыбаков. В 300 метрах от дома - лес. Грибы и ягоды присутствуют )Дом не зарегистрирован, регистрация есть только на участок. Но до 2026 года действует дачная амнистия. Можно зарегистрировать дом и оформить прописку.Для понимания, причина продажи - постройка нового дома побольше на большом участке, хотя и жаль с этим домом расставаться.Возможно, что-то в описании упустил. Звоните - спрашивайте.Важная информация для агентов по недвижимости: многоуважаемые господа и дамы риэлторы, очень большая просьба, не тратить мое и свое время пустыми просмотрами без клиентов. Я буду рад вас видеть только вместе с потенциальными заинтересованными в приобретении данного участка покупателями. В рекламе и в услугах помощи при продаже, я также совсем не нуждаюсь. В противном случае, при вашей навязчивости, вы рискуете нарваться на грубость.
