Описание
Пpедлагaeтcя к прoдаже зимний дом + хоз. постройки для круглoгодичнoго проживaния c вoзмoжностью пpoпиcки (oфoрмлен как жилoй дом, возмoжнo иcпoльзовaниe cубсидий, ипoтeк, материнcкого капитала и т.д.) в отличнoм pacпoложении нa зaкpытой тeppитoрии в рaзвитoм садоводствe:
1. Meстопoлoжeниe pазвитый caдовoдческий массив Восход (магазины, аптеки и т.д.), отличная транспортная доступность (маршрутки, автобусы, асфальтная дорога), до метро Дыбенко на машине 40мин.
2. Молодое садоводство, нет старых/разваливающихся домов, большая нарезка по 7,7-8 соток, асфальтные съезды с трассы, отсыпанные дорожки щебенкой, закрытая территория, автоматические ворота на въезде. Взносы были 6к, в этом году увеличили до 12 т.к. делали асфальт по садоводству.
3. Сам участок вырублен, выкорчеван, отсыпан, ровный сухой, правильной формы. Сделана разуклонка, дренажные канавы по периметру. На участке вырыт пруд 6х6м Имеется летний домик (в нем жили строители пока строили дом), хозяйственные постройки. Ворота на въезде на участок. Грузовой заезд с трубой.
4. Коммуникации:
питьевая вода - колодец (4 кольца, внизу фильтр, отсыпка по периметру песком в качестве фильтра 40м3)
септик - 2 колодца, 3+2 с дренажным полем и выходом в канаву
электричество - сейчас подключено 5кВт, все провода/столбы новые, легко увеличивается до 15кВт по заявке в ленэнерго.
5. Дом (пятно застройки с террасой и балконом 7,5х7м, сам дом 6х7м, потолки 2,5м):
а. Фундамент: свайно-винтовой, 108 сваи 2,5м, усиленный оголовок
б. Нижняя обвязка: брус 150х150, покрыт мастикой.
в. Каркас: по финской технологии с использованием ригелей (усиленный каркас). Несущий каркас из доски 150х50, внутренние перегородки 100х50. Весь каркас пропитан антесептиком от жуков/плесени с противопожарным составом.
г. Наружняя отделка: имитация бруса + фасадная краска.
д. Внутренняя отделка: стены/потолок - вагонка, пол - шпунт
е. Утепление: минеральная вата 150мм в круг, внутренние перегородки 100мм
ж. Крыша: металлочерепица
з. Отопление: печь (сделано усиление каркаса + отдельная свая для тяжелой печи, дымоход сендвич труба через второй этаж) + конвекторы.
и. Вода: насосная станция + греющий кабель для зимы, бойлер, разводка по дому (ванная комната + кухня), фильтр.
к. Электричество: 4 группы по дому, 2,5мм NYМ на розетки, 1,5мм NYМ на освещение. Монтаж клеммы Wаgо в пасте.
л. Обязательно вентилируемый чердак + выход на него с балкона (чтобы каркас дышал).
