Описание
Продаётся 3-х этажный жилой дом 380 м2 на участке 14 соток. В 16 км от СПб.
Первый этаж: Коридор, котельная, душевая/туалет, спальная комната.
Второй вход в дом со стороны террасы. Вход в столовую, из столовой проход на кухню и в каминный зал.
Из зала лестница на 2 этаж. Под лестницей помещение под кладовую и хоз.принадлежности.
Второй этаж: 4 комнаты, 2 балкона, 2 туалетных/душевых комнаты. 2 гардеробные.
Третий этаж - кабинет, предполагалась спортивная зона и кинотеатр, туалет/душ. Так же были идеи сделать сауну из одного помещения.
Дом каркасный, готов под отделку. Итоговое утепление стен дома запланировано в 39см (4см плиты ДВП Белтермо, два слоя каменной ваты плотностью 50кг/см3 по 10см, и нужно еще установить слой перекрестного утепления толщиной 5см (материал закуплен). Утепление крыши на данном этапе 25см, но планировалось добавить еще слой 5см перекрестного утепления (материал закуплен). Пароизоляция крыши и стен сделана пленкой Технониколь 200мкм. Наружная ветрозащита установлена и на стены набита обрешетка для имитации бруса.
Крыша покрыта гибкой битумной черепицей американской фирмы IKO (Cambridge, цена более 1000руб за кв.м.). Подкладочный ковер так же фирмы IKO. По периметру крыши установлены водостоки фирмы Аквасистем, вертикальные сливы по стене не установлены, но закуплены. Проведены отдельные линии слива к водосточной канаве, чтобы не перегружать дренажную систему во время ливня.
Выведены на крышу трубы вентиляции финской фирмы Vilpe. Так же закуплены трубы из оцинковки для монтажа вентиляции внутри дома.
Окна - двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, профиль IVAPER толщиной 70мм, на первом этаже стекло первого слоя толщиной 6мм. На крыше установлено два мансардных окна Fakro. Надо установить еще одно окно на лестничной площадке, но его параметры зависят от лестницы, поэтому и не заказывалось.
Перекрытия сделаны из 30см двутавровых балок из ОСБ. В комнатах практически везде уложен утеплитель (как звукоизолятор). Обрешетка пола есть, но она не прикручена, так как надо провести трубы отопления.
В дом заведен газ (кухня, котельная). Смонтирован дымоход из нержавейки фирмы Craft. Есть около дома колодец (под террасой), от него в дом проведены трубы. Разведена канализация первого этажа. Установлена биостанция. .
Выделено электрической мощности 13квт. В дом заведен кабель питания 5х10мм2, так же выведены кабеля и проложены гофры к въездной зоне и гаражу(стоянка). Сделано заземление и закуплены материалы для вторичного заземления возле дома (штыри, провод фирмы OBO Bettermann).
Для отопления закуплено очень многое: чугунный (напольный) котел 33квт и бойлер 300л фирмы Viessmann, гидрострелка, коллектор на 3 выхода, три насосно-смесительных группы (все фирмы Viessmann), коллектор для теплого пола первого этажа Oventrop, закуплены трубы для теплого пола и отопления (две катушки трубы 16мм по 300м. фирмы Kermi, а так же трубы Uponor и несколько радиаторов. Для монтажа котельной закуплены медные трубы диаметром 35мм, фитинги и краны хороших фирм. Так же закуплено 6 внутрипольных конвекторов Varmann QTerm c терморегуляторами (текущая цена каждого не менее 50000руб.). Для строительства закуплено - ОСБ 12мм для пола на 3 этаж, есть доски и брусок для обрешетки, утеплитель плотностью 50кг/м2, пеноплекс для утепления пола первого этажа в два слоя по 5см.
Участок выровнен, проложен дренаж по всей площади участка. Огорожен забором высотой 2м и 2.5м со стороны дороги. Забор на винтовых сваях 2-2.5метра диаметром 76 и 89мм. Доски еще не прикручены, но нарезаны и покрашены. Откатные ворота планировались шириной 5 метров. Вообще ширина въездной зоны сейчас 8 метров и въезжает 20 тонный камаз ). То есть въезд очень удобен.
На участке установлена детская площадка Rainbow Castle из канадского кедра (цена новой свыше 300000руб).
Куплен проект ландшафтного дизайна, с полным перечнем растений, работ и проектом зоны барбекю.
Территория садоводства закрыта (шлагбаум и охрана), ведется круглосуточное видеонаблюдение, дом в 200 метрах от въезда в садоводство. Дороги освещены и зимой убираются.
Хорошие соседи. Большая детская площадка на берегу озера. Рядом несколько карьеров, где можно купаться. Недалеко озера Пасторское и Медное озеро. Лес с грибами и ягодами.
Развита инфраструктура. Построена красивая церковь.
Дом строили для себя, для постоянного проживания, очень жалко продавать, но в связи с переездом в Москву вынуждены продавать.
Прямая продажа. Звоните, просмотры по договорённости.
