Описание
Дом построен в 2020 году. Застройщик - Андрей Шанс. Дизайн интерьера - Юлия Соболь (Instagram: jsobol_design). Проект дома взят с выставки домов в Финляндии 2019 года.
* Фундамент - утепленная шведская ЖБ плита со встроенным водяным теплым полом. Удобно, эстетично (не нужны радиаторы отопления), комфортно. Под фундаментом грунт полностью замещен утрамбованным песком, фундамент утеплен под всем пятном застройки (в т.ч. отмостка) ЭППС Технониколь, выполнен дренаж.
* Каркас из сухой строганной доски 200 мм, утеплитель Paroc, обшивка Isoplaat 25 мм, внешняя отделка каменной ватой Paroc 50мм и штукатуркой (шуба) + планкеном. Общая толщина утепления стен - 225-275 мм. Чердачное перекрытие утеплено 300 мм (даже сильный дождь не слышно). Избыточное утепление позволяет существенно экономить на отоплении зимой и наслаждаться комфортной температурой жарким летом.
* Внутри армированный Gyproc Strong в 2 слоя с прокладкой шумоизоляцией. Кровля двускатная 20 градусов клик-фальц GrandLine 7024, мембрана Delta (дорогущая как чугунный мост). Есть фото/видео всех этапов строительства.
* Навес для автомобилей спроектирован таким образом, чтобы на любом автомобиле было комфортно парковаться (ширина 9 метров), открывать двери и заниматься погрузкой/разгрузкой. Дождь или снег при этом не будут мешать ни при посадке в автомобиль или при разгрузке - навес примыкает непосредственно к дому (особенно актуально для семей с маленькими детьми).
* Планировка дома максимально продумана - нет ни одного коридора, очень удобная логистика. Дом идеально ориентирован по сторонам света - основные окна выходят на юг и восток. При этом над террасой с южной стороны выступ кровли спроектирован таким образом, чтобы летом солнце не жарило внутрь помещения. Площадь остекления в гостиной - 18 м2.
* В доме реализована просторная мастер-спальня - очень удобное решение для семей с маленькими детьми: можно закрыть дверь, чтобы гости не мешали заниматься ребенком + от пеленального столика до кроватки или до ванной не более 5 шагов.
* В доме 2 санузла. Условно - мужской и женский. В женском ванна Roca (Испания) + стеллаж + огромная столешница с раковиной + тумба с ящиками 170 см шириной. Женский санузел относится к мастер-спальне и находится в приватной зоне. В мужском санузле огромная душевая зона (метр на полтора) + удобная раковина с подвесной тумбой ИКЕА.
* Крытая часть террасы выходит в сторону леса (на бОльшей части участка сохранен лес), открытая часть террасы выходит на юго-западную сторону - весь день солнечно + закат за приготовлением барбекю.
* Отопление дома + ГВС осуществляется газовым котлом от газгольдера. В качестве накопителя горячей воды используется 100 литровый бойлер с низким потреблением ЭЭ - от 750 Вт (поддерживает температуру горячей воды, нивелирует перепады температуры воды на выходе из котла + может быть использован в качестве резервного источника горячей воды при обслуживании котла). Можно подключить магистральный газ, но экономического смысла нет - расход газа у дома маленький, а заправка осуществляется автономно и не требует присутствия.
* Установлен резервный электрический котел
* Помимо этого установлен тепловой насос воздух-воздух Cooper Hunter (США), который работает на отопление в любую даже самую холодную погоду (до минус 35 градусов) + летом используется как кондиционер.
* В гостиной установлен настоящий дровяной камин малой мощности - красиво горит, не коптит стекло и при этом не перетапливает дом (как это делают мощные камины).
* В доме реализована система вентиляции. Управляется через умную колонку Яндекс.Алиса (частота включения и мощность вентилятора).
* На крыше установлена кухонная вентиляция Vilpe (финляндия), чтобы при приготовлении пищи шум вытяжки не мешал.
* Автономность дома обеспечивается собственной водой (колодец/скважина), теплоемким низкотемпературным источником отопления (50 тонн бетона в фундаменте при полном отключении отопления теряют не более 1,5 градусов в сутки в самый лютый мороз - замерзнуть точно не получится), четырьмя источниками тепла (газ, электрокотел, тепловой насос, камин) + генератор со стартером (жена может запустить без проблем в отсутствие мужа), который подключен к газгольдеру (не надо ездить на заправку за топливом). Генератор может работать как на газу, так и на бензине. Сейчас к дому подведена мощность 5кВт (все на газу, поэтому даже эти 5кВт не используются) + в процессе подключения 15кВт (у многих соседей уже подключено).
* В отделке дома использованы дорогие качественные материалы: армированный Gyproc Strong вместо обычного гипрока, американские краски SherwinWilliams, итальянская матовая паркетная доска Barlinek Coconut Piccolo (покрыта маслом, а не лаком), красивая испанская плитка, двери Rada, итальянская фурнитура, топовые окна Veka (энергосберегающий пакет) + самая дорогая фурнитура, сантехника Grohe/Hansgrohe /Geberit (Финляндия/Германия/Швейцария). Мебель ИКЕА + SK Design + Divan.ru, гардеробы ПАКС, кровати/матрасы - Аскона, терраса отделана настоящей лиственницей. Освещение (трековые светильники) сделано на заказ в Dilsys.
* Отдельного упоминания заслуживает просторная кухня с огромным островом - именно вокруг кухни проектировался весь остальной дом. На острове расположена большая 5-комфорочная плита Electrolux - можно утром варить кофе, глядя в панорамные окна. Кухня сделана авторской студией на заказ из самых шикарных материалов: конструктив Egger, фасады Fenix (не пачкаются, не царапаются), столешница из композита, техника Siemens (холодильник, микроволновка, духовка) + Electrolux (посудомоечная машина). Огромный раскладываемый обеденный стол + два выхода на террасу (восточный и южный) для максимально комфортного приема и приготовления пищи.
* Сам участок расположен в первой, более обжитой, очереди поселка. Близко к детской и спортивной площадке, близко к озеру, близко к выезду из поселка, но при этом участок удален от центральной дороги, поэтому тихо и не пыльно. Шикарные соседи. От дома до Богатырского проспекта 20 мин, до Васильевского о-ва до 25 мин, до Литейного 35-40 мин, до Пулково 45 минут. Продуктовый магазин в поселке Песочный (10 мин), но в дом доставляют абсолютно все магазины (Перекресток, Маркет, Сбер, Озон и пр.) без доплаты. К поселку идет маршрутка от Просвещения/Озерки.
* Земля в собственности, дом в собственности, категория земли - сельхозназначения (не промышленная как у большинства участков в садоводстве). Участок был куплен непосредственно у Российской Федерации без каких-либо посредников. Дом зарегистрирован в 2021 году. Дом сейчас в ипотеке в Сбербанке - (помогу с переоформлением ипотеки, если требуется), подходит под обычную загородную ипотеку. Недвижимость застрахована Сбербанком. Дом продается в связи с переездом из РФ. Планировал в 23 году построить баню, забор и подъемные ворота - но, видимо, не судьба. При желании можно построить гостевой дом в глубине участка - место позволяет. Два соседних участка пока не разработаны - можно пообщаться с владельцами на предмет выкупа, если необходимо.
* Дом продается вместе со всей техникой, мебелью и т.п.
Площади помещений:
8,3 м2 - Прихожая
6 м2 - Котельная - кладовая - постирочная (стирально-сушильная машина Samsung).
4,7 м2 - Санузел
14,6 м2 - Спальня
45 м2 - Кухня-гостиная-столовая
9,6 м2 - Детская/кабинет
7,1 м2 - Гардероб
17,3 м2 - Спальня
6,8 м2 - Ванная
60 м2 - Терраса
81 м2 - Навес для автомобилей
