Описание
!Внимание! Если вы гонитесь за ценой, а не за качеством, то вам не сюда❗️ Экономьте свое и наше время.
Дом строили для себя с большой любовью – «семейное гнездышко», хотели воплотить все свои мечты. На материалах не экономили. Общая площадь по БТИ 135,3 кв.м., в т.ч.: холл - 16,4 кв.м., гостинная совмещённая с кухней - 43,6 кв.м., спальная - 20,7 кв.м. (в т.ч.гардеробная), кабинет -10,5 кв.м., детская спальная - 13,6 кв.м., санузел - 6,6 кв.м., котельная - 8,5 кв.м., душевая -3,8 кв.м., сауна-4кв.м. Земельный участок 10 соток. Разрешенное использование – земли в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Участок находится в СНТ «Городок» в 17 минутах езды (15 км) от Проспекта Победы по Мамадышскому тракту в направлении с.Пестрецы. Напротив расположен жилой комплекс Царево Village.
✅ Фундамент. Осень 2018г. Заложен свайно-ростверковый Фундамент: Диаметр свай 250мм, глубина - 2000мм (бетон М250, арматура д12).Всего свай 38шт. Цоколь: 2 ряда одинарного полнотелого керамического кирпича. Фундамент отстоялся, перезимовал и на следующий год в мае 2019 года была сделан Пол по грунту: уплотненный грунт и песчаная подушка 200мм, слой гидроизоляции, бетонная плита (марка М-250) толщиной 100мм армированная сварной сеткой ячейкой 100х100мм диаметром 5-6мм. Фундамент обработан гидроизоляцией и утеплён двойным слоем экструдированного пенополистирола TN Carbon толщиной 60мм. Утепленная отмостка шириной 1 м. Сделана бетонная площадка под «барбекю» со стороны кухни.
✅Стены. Июнь 2019 началось возведение стен. Внимание – СТЕНЫ БЕЗ УТЕПЛИТЕЛЯ! Облицовка: Баварская кладка - 1-ый керамический кирпич флеш-обжиг Magma в исполнении «баварская кладка». (более 5 оттенков) на белом турецком цементе М-500 производства Adana. Забутовка: Уникальный, не имеющий аналогов в России, теплый керамический блок Kerakam Kaiman-38. Обладает Сверхвысоким сопротивлением теплопередаче (Коэф.тепл-ти-0,084 Вт/м˚С), позволяя избавиться от утеплителя. Все угловые стыки заполнены монтажной пеной. Между жб перемычками и облицовкой установлен экструдированный пенополистирол для удаления «мостика холода».Между блоком и облицовочным кирпичом воздушный зазор 20мм. Данное исполнение стен позволяет стенам «дышать» и не создается «парниковый эффект»
✅Кровля. Мауэрлат–брус 150х150мм; гидроизоляция между разгрузочный поясом и мауэрлатом–рубероид; стропила–балки 50х200мм; балки чердачного перекрытия/затяжки–балки 50х200мм; утепление–KNAUF037,200мм; пароизоляция –Ондутис termo; обрешётка/подшивка потолка–доска 25х150 мм; влагостойкая OSB плита 9мм, гидроизоляционный подкладочный ковер Anderep GL; 2-хслойная мягкая черепица TN, коллекция Ранчо, цвет серый. Утепленные выходы вентиляции Krovent Pipe-VT IS.
✅Панорамные Окна
✅Входная дверь: утепленная с терморазрывом (2080х1000 мм), двойной лист металла, 2 замка Kale.
✅ Отопление дома осуществляется водяными тёплым полом по всей площади полов. Трубы из сшитого полиэтилена РЕХ-А.,Д16*2,0. Коллектор из нержавеющей стали MVI на 5 и 12 выходов, насос циркуляционный Dab 25-60. Дополнительно под всеми окнами проведены теплые контуры по аналогии с «теплым полом». Установлен качественный и надежный двухконтурный газовый котёл Viessmann Vitopend 100 24кВт с запасом мощности. Котёл подключён к регулятору температуры для автоматического поддержания комфортной температуры в доме. Внимание – радиаторов отопления нет!
✅Мебель и техника. Кухонный гарнитур в многослойной эмали c дорогой фурнитурой, имеется островок, столешница из премиального искусственного камня LG. Пристенный плинтус интегрирован со столешницей, что позволяет сохранять чистоту (не забивается грязь и жир). Встроенные газовые и электрические индукционные панели, мощная вытяжка, посудомойка, духовой шкаф, холодильник.
✅Ограждение. Участок по периметру обнесён высоким забором из профлиста. Фасадная часть выполнена из металлических ламелей индивидуального изготовления по типу «жалюзи». Установлены откатные Ворота (итальянская автоматика) и калитка.
✅Видеонаблюдение. Видеодомофон HD формата с кодовым набором. Видеонаблюдение по периметру дома с возможностью удаленного просмотра, разговора.
✅Отделка помещений:
Потолок натяжной с встроенными точечными светильниками и световыми линиями в холле. На полу дорогой кварцвинил с подложкой. В санузле, котельной и душевой плитка. В санузле крупноформатная плитка 1200*600 на стенах. Подвесной унитаз и тумба с раковиной, огромное зеркало с подсветкой. На стенах качественные немецкие обои Marburg.
✅Дополнительная информация. Дом и з/у в собственности, все документы готовы. Задолженностей нет. Заезжай и живи! Экологически чистый район, чистый воздух, рядом лес и озеро. До Проспекта Победы 15 км, время в пути 17 минут по скоростной 4 полосной дороге. Вся инфраструктура (магазины, школа, детсады, озон, сдек и тп.) через дорогу в Царево Village. Скоро будет со стороны СНТ. Рядом конюшня, можно кататься на лошадях. Въезд на территорию через шлагбаум. На въезде установлены камеры. Имеются мусорные баки.
