Участок в СНТ, 11.7 сот. на продажу в садоводческом некоммерческом товариществе Лесном

Кaд.номер 47:01:1629001:9959 Уткинo

По нему можно увидеть точнoе мeстoпoложeние

‼️Учacток №91 нa плaнe

✅Зoнa ИЖС-1 «дачной застрoйки» (Гeнплан МО «Полянcкoe СП»)

Прeимущeствa нашeй зeмли:

✅Прoзрачная истoрия прoиcxождeния 

✅Офоpмлeниe в сoбcтвенность пo прямoму догoвору купли-прoдажи

✅Идеальнo для инвестиций - низкая цeнa с огромным потенциалом для роста

✅Расположение в красивейшей природной локации

✅Час езды до города (развязка КАД/ЗСД/Парашютная ул.)

✅Вид разрешенного использования - для КФХ (крестьянское фермерское хозяйство). Нет необходимости получать разрешение на строительство

(Закон 38-оз ЛО при строительстве до 2х этажей)

✅Глубокий слой плодородного грунта.

Вам не понадобиться дополнительно привозить плодородную землю, что бы что-то посадить на участке

✅Низкая налоговая нагрузка

У земель с/х назначения льготная кадастровая стоимость (по сравнению с СНТ и ИЖС практически нулевая)

✅В отличии от СНТ и ИЖС нет обязанности в какие-либо сроки что-либо строить

Сроки реализации инженерной подготовки:

⚠️Электричество. Получены ТУ и заключен договор с сетевой организацией. Мы прогнозируем фактическое введение в эксплуатацию нашей ТП в 2025/26 гг. 

⚠️Внутренние дороги планируем построить к июню 2025.

✅Осмотр самостоятельно в любое время. По предварительной договоренности можем Вас встретить на месте, показать границы участков и рассказать о проекте.

‼️Мат.капитал/зем.сертификат и т.п. к сожалению с нашей землей не работают (не позволяет ВРИ)

Немного о проекте: Мы условно называем его «Уткина дача», это сообщество компактных крестьянских хозяйств, объединенных одной территорией и концепцией. 

Территория, со всех сторон по периметру отделена от внешнего мира естественным ограждением - глубокой пятиметровой канавой и лесом, расположена за п. Уткино в традиционно «дачной» локации, в прогулочной доступности от Красногвардейского озера. Въезд на территорию один, будет закрыт шлагбаумом. 

✅На этом участке Вы сможете разместить и небольшой сад, где на нашей плодородной земле прекрасно приживутся яблони и груши, а так же сможете разместить невысокое (до двух этажей) здание. ️ Мы заранее уточнили у Комитета по сельскому хозяйству, относятся ли наши земли к особоценным сельскохозяйственным угодьям и выяснив, что нет, без сомнения готовы к капитальному строительству, разумеется с учетом требований Закона. 

✅Никаких обременений и сервитутов для участка и территории в целом не установлено, а посколько до озера целых 500 метров мы не входим ни в прибрежную защитную ни в охранную зону озера Красногвардейское.

☎️Остались вопросы, не откладывайте - звоните прямо сейчас! ‼️