Участок в СНТ, 8.4 сот. на продажу в садоводческом некоммерческом товариществе Мана

Земельный участок в посёлке Манский (СНТ "Мана") - 840 м2 (на изображении участок под номером 1)
Участок сейчас зарос молодой осиной, корчёвка производилась последний раз в 2014 году.
Мне попал в собственность по наследству. Собственность зарегистрировала, но межевание не проводилось, поэтому участка на кадастровой карте нет.
Кадастровый номер: 24:46:5301001:874

Соседи строятся, большинство строят капитальные коттеджи, есть возможность присоединиться к их охраняемой территории и закрытой дороге. Также есть возможность подвести электричество, водопровод и другие коммуникации.
Кадастровая стоимость - 177 836.40 руб.
Участок под номером 2 (на изображении) в таком же состоянии, как и мой, также продаётся, дам контакт хозяина, если необходимо.

Координаты на геопозицию на картах Google, чтобы проехать к участку, если хотите посмотреть:
55.897145, 92.536552

Аргументированный торг уместен.
Все вопросы, пожалуйста, через сообщения здесь на Авито.