Описание
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА♀️!
Ленинградская обл., Выборгский район,
CHT «Надeжда»️, ул. Лесная д. 14.
(вблизи пос. Ленинское и пос. Симагино, ближайшие ж/д станции: «Репино», «Зеленогорск» )
Участок10,5 соток и дом из калиброванного бревна площадью 130 кв.м со всеми удобствами и коммуникациями
Год постройки - 2011 г.
В 2018 году проведена масштабная реконструкция. Дом был полностью отшлифован✨, обработан антисептиком и пропиткой, после чего, все швы и торцы дома были загерметезированы. Был произведен полный комплекс защиты и герметизации древесины материалами Perma-Chink (пр-во США) по рекомендованной технологии. После герметизации дом был целиком (включая ветровые доски, наличники, откосы и пр.) покрыт финской укрывной краской Teknos. Проведенный комплекс работ на долгие годы защитит древесину от воздействия окружающей среды и обеспечит прекрасный внешний вид загородного дома. (Комплекс работ обошелся в значительную сумму относительно стоимости всего дома)
Фундамент - монолитная плита, облицована натуральным камнем.
Стены - оцилиндрованное бревно.
Крыша - KATEPAL (гибкая черепица).
Скважина - питьевая вода с глубины 120 метров.
Автономная канализация - септик.
Электричество - ⚡15 кВт.
Отопление - Электрический котел Wespe Heizung Elite 4,5 (Германия)
Высота потолков - 2,8 м
ДОМ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЕЛИРОВАН!
Вся мебель достойного качества и минимальными следами эксплуатации .
1 этаж:
- Новое крыльцо и обновленная терасса (август 2022г.)
- Холл/прихожая со шкафом- купэ;
- Кухня с 2 окнами на уровне столешницы, вытяжкой, газовой плитой.
- Просторная гостиная ️ с итальянским кассетным камином выполненным из натурального камня, а также мебелью из массива дуба (приобретено в 2018 г.)
- с/у с дорогой сантехникой, раковиной и душевой кабиной (куплена в начале 2022 года), стиральной машиной и бойлером.
2 этаж:
4 спальни , холл, выход на балкон с двух зеркальных комнат, из одной комнаты выход на большую лоджию которая в летнее время служит дополнительной терассой для уединенного отдыха.
На 2-й этаж выведен программируемый пульт управления температурой в доме. (При желании легко меняется на пульт с GSM связью, позволяющим управлять температурой в доме с помощью мобильного телефона). По всему дому отличный прием мобильного интернета без усилителя, gsm-модем через роутер раздает мобильный интернет.
СНТ небольшое, порядка 10 улиц, с уютными названиями Лесная, Грибная, Дружная, Тихая, Садовая и др.
Посторонним въезд на территорию СНТ закрыт⛔. Жители осуществляют въезд через ворота со шлагбаумом по СКУД через SMS.
Более 30% собственников проживают круглогодично. В СНТ Заключен договор на проект присоединения природного газа (труба проходит по границам СНТ), окончание работ- июль 2024 года, газификация не миф, а ближайшее будущее.
УЧАСТОК ровный, всегда сухо, расположен на высокой горе (наивысшая точка садоводства) граничит с хвойным лесом в котором много грибов и черники. Ландшафтный дизайн. На территории участка размещены: просторный зеленый газон☘️, домик барбекю, хоз.блок для садового инвентаря, теплица с оборудованным автоматическим проветриванием и поливом. Детский деревянный игровой комплекс.
Парковочные места замощенные тротуарной плиткой на 5 а/м.
Каждый уголок участка ухожен, много цветников, альпийская горка, яблони, сливы, ягодные кусты.
Проведено уличное освещение, установлено видеонаблюдение по периметру дома, с хранением записи на несколько недель. Соседи (соседние участки) только с двух сторон, крайняя улица к лесу.
В непосредственной близости от дома находятся:
3 озера с песчаными пляжами ️:
оз. Симагинское - 6 мин на машине
оз. Долгое ⛱️ - 9 мин на машине
оз. Большое Симагинское (Красавица) ☀️ - 11 мин на машине.
до пляжа на Финского залива - 25 мин
до ж/д станции Зеленогорск - 18 км (20 мин)
до ж/д станции Репино - 16 км (18 мин)
до ❄️зимнего горнолыжного ⛷️курорта - Пухтолова гора 17 км (19 мин)
до ️въезда на ЗСД - 17 км (18 мин)
до ст. м. Комендантский пр. - 44 км. (35 мин)
Отличная транспортная доступность - перекресток нескольких транспортных магистралей, пробки при въезде на ЗСД несколько раз в году не более 10 мин.
(Километраж и время в пути проверяется по Яндекс картам)
ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.
ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ!
Один собственник. Дом и земля состоят на кадастровом учете, в собственности более 5 лет, никто не прописан, все документы в наличии. Никаких долгов и обременений нет, все подтверждено документально. Возможен разумный торг. Покупателю с живыми деньгами особые условия.
Просмотр по предварительной договоренности, все вопросы по телефону☎️ или в сообщениях. Подробные фотографии
Делалось все для себя, но приходится продавать в связи с переездом.
Буду рада передать все в хорошие и добрые руки
