Описание
Продам загородный,зимний дом во Всеволожском р-е,для круглогодичного проживания площадью 100,4 кв.м.Территория Всев-о р-а расположена в юго-восточной части Карельского пер.между Санкт-Петербургом и Ладожским оз. и входит в состав Лен.обл.с 1936 г.Всеволожский район занимает 1 место в рейтинге ТОП-10 лучших районов Лен. области для проживания.Он всегда славился своей красивой природой,чистым воздухом и благополучной экологией.Коренными во Всеволожском р-не являются хвойные леса,которые покрывают 60% всей площади района.Воздух хвойного леса избавляет от множества болезней и недуга,а сам лес славится изобилием грибов и ягод.Транспортная доступность разнообразна.
1.для автомобилистов-выезд из города Колтушское или Рябовское ш.далее Дорога
Жизни,25 км.от черты города.
2.ж/д сообщение-Окт. жел. дор. Финляндский вок.(Ириновское направление)55 мин.ж/с Ириновка,Рахья,от станции 2,4 км.(или 25 мин.пеш.)
3.автобусное сообщение -автобус маршрут 462 от ст. м.Ладожская .
4.берег Ладожского озера 30 мин.на машине,лесное озера Каменка пешая доступность,а так-же живописные карьеры,где можно порыбачить или просто полюбоваться красивыми пейзажами,лес от участка100 м. Массив Рахья расположен по левую сторону от Дороги Жизни
неподалёку от одноимённого посёлка гор.типа Рахья,который получил своё название в 1923 г.,что в переводе с Финского означает Torhva(Торфяное).В далёком 1892 г. данные земли принадлежали барону Павлу Корфу.В посёлке есть вся необходимая соц.-значимая инфраструктура для комфортного проживания(школа,дет.сад,отделения банка,сетевой магазин,амбулатория).В самом СНТ магазин работает с мая по сентябрь.Массив Рахья включает в себя несколько десятков СНТ.СНТ "Рахья" ближнее к посёлку и дороге,основано в 2005 г.Обжитое,большое СНТ, на 300 участков,круглогодично проживают около 50.Дороги в СНТ щебень зимой чистят,два раза в сезон грейдят.
На сухом,ровном участке 10 соток,правильной прямоуг. формы
Дом в 2 жилых этажа(3тех.- чердак)профилированный брус 200х200 наружн.,внутр 150х150,фундамент армир. ж/б плита, 6,2х10,4,крыша мет.черепица 0,7 с мет.профилем. Баня русская до 120 гр.,отличная печь,брус 150х150,фундамент плита,6х4 внутренности липа+дровяник 6х2,хоз.блок(бытовка),летн.туалет,открытый бассейн 1,5х4,5х1,5.На солнечном,живописном участке растут красивые взрослые ели,одна из них по настоящему новогодняя красавица,пару мощных валунов,один из которых используется как манг. зона.По всему периметру участка надёжный,долговечный забор.Основание забора монолитная армированная бетонная балка 200х400,в неё заведены оцинкованные метал.трубы к которым крепится дер.штакетник из лиственных пород древесины с пропиткой от гниения.Въезд оснащён воротами,при въезде площадка из трот.плитки рассчитана на 2-а авто.На участке сделана система дренажа,все дорожки вымощены тротуарной плиткой, либо мелким булыжником,перед домом из той же плитки выложена площадка 4х8,для праздничный мероприятий на свежем воздухе в летнее время.Газ магистральный(расход по счётчику)проведён в дом.Эл.7,5 КВ,скрытая медная проводка.Отопление газ.котел Baxi, стальные радиаторы.Утеплитель Roocwol,пропитка Texnos Финляндия.Внутренняя отделка дома выполнена из экоматериалов.Стены брус,потолки евровагонка,лестница,полы хвойные породы древесины.На окнах двух.кам.мет.пласт.СТП.Неоспоримым преимуществом дома является его рационально-функциональная планировка.При входе компактное крыльцо под крышей,которая защищает его от непогоды,прихожая-тамбур. Далее объединенное,зонир.помещение(холл,кухня-столовая)24 кв.м,раб.зону кухни планировали разместить у окна+гостевой с/у.Жилых комнат 5.Две спальни на 1 этаже, 2 спальни на втором.Спальни равноценные 10,5 кв.м каждая,окнами выходят во двор.Высота потолков во всём доме 2,75,кроме комнаты 23 квадрата на втором этаже, там высокие потолки в свод крыши.Шикарная квадратная гостиная(планировалась бильярдная, каминная,кальянная)это уже на Ваше усмотрение.На 2 этаже так-же с/у,но уже с душевой кабиной.Дом строили для себя,собственник знает в этом толк,всё добротно,качественно,с душой,на совесть,но обстоятельства изменились....
В него вложено много,сил,труда и финансовых вложений.При минимальных затратах с Вашей стороны, Вы можете довести его до идеального состояния,под ключ, дома для Вашего круглогодичного проживания. Не мало внимания было уделено саду.В саду Вы увидите 2 сорта яблонь,малину, крыжовник,4 сорта смородины,клубнику, клумбы с цветами,но всё в меру,без фанатизма.Остальное пространство участка занимает газонная трава.При необходимости,готовы оставить всю имеющуюся в доме мебель.И самое важное,у объекта в наличии все необходимые для сделки документы,земля и дом в собственности,межевание проведено, дом оформлен как жилое строение,возможность прописки,баня так-же стоит на кадастровом учёте,подходит под все виды оплаты,субсидии, ипотеку,сельскую ипотеку и просто живые деньги.Быстрый выход на сделку.И уже в этом сезоне Вы сможете ощутить всё прелести загородной жизни в тишине, в дали от гор.суеты.Порадуйте себя и своих близких!
