Описание
Продам загородный,зимний дом во Всеволожском районе,для круглогодичного проживания площадью 100,4 кв.м.Территория Всеволожского района расположена в юго-восточной части Карельского перешейка между Санкт-Петербургом и Ладожским озером и входит в состав Ленинградской области с 1936 г. Всеволожский район занимает 1 место в рейтинге ТОП-10 лучших районов Ленинградской области для проживания. Он всегда славился своей красивой природой,чистым воздухом и благополучной экологией. Коренными во Всеволожском р-не являются хвойные леса, которые покрывают 60% всей площади района. Воздух хвойного леса избавляет от множества болезней и недуга, а сам лес славится изобилием грибов и ягод. Транспортная доступность разнообразна:
1. для автомобилистов-выезд из города Колтушское или Рябовское шоссе,далее Дорога
Жизни, 25 км. от черты города.
2. ж/д сообщение-Октябрьская железная дорога Финляндский вокзал (Ириновское направление) 55 минут жд/с Ириновка, Рахья,от станции 2,4 км.(или 25 мин.пеш.)
3. автобусное сообщение -автобус маршрут 462 от станция метро Ладожская .
4. берег Ладожского озера 30 минут на машине, лесное озера Каменка пешая доступность, а так-же живописные карьеры, где можно порыбачить или просто полюбоваться красивыми пейзажами, лес от участка 100 м. Массив Рахья расположен по левую сторону от Дороги Жизни
неподалёку от одноимённого посёлка городского типа Рахья, который получил своё название в 1923 г., что в переводе с Финского означает Torhva(Торфяное) . В далёком 1892 году данные земли принадлежали барону Павлу Корфу. В посёлке есть вся необходимая социально-значимая инфраструктура для комфортного проживания (школа, детский сад, отделения банка, сетевой магазин, амбулатория) .В самом СНТ магазин работает с мая по сентябрь. Массив Рахья включает в себя несколько десятков СНТ. СНТ "Рахья" ближнее к посёлку и дороге, основано в 2005 г. Обжитое, большое СНТ, на 300 участков, круглогодично проживают около 50. Дороги в СНТ щебень, зимой чистят, два раза в сезон грейдят.
На сухом, ровном участке 10 соток, правильной прямоугольной формы:
Дом в два жилых этажа (3 технический- чердак) профилированный брус 200х200 наружный,внутренний 150х150, фундамент армированная ж/б плита, 6,2х10,4, крыша металло-черепица 0,7 с мет.профилем. Баня русская до 120 гр., отличная печь, брус 150х150, фундамент плита ,6х4 внутренности липа+дровяник 6х2, хоз.блок (бытовка), летний туалет, открытый бассейн 1,5х4,5х1,5. На солнечном, живописном участке растут красивые взрослые ели, одна из них по настоящему новогодняя красавица, пару мощных валунов, один из которых используется как мангальная зона. По всему периметру участка надёжный, долговечный забор. Основание забора монолитная армированная бетонная балка 200х400, в неё заведены оцинкованные металлические трубы к которым крепится деревянный штакетник из лиственных пород древесины с пропиткой от гниения. Въезд оснащён воротами, при въезде площадка из тротуарной плитки рассчитанной на 2-а авто. На участке сделана система дренажа, все дорожки вымощены тротуарной плиткой, либо мелким булыжником, перед домом из той же плитки выложена площадка 4х8, для праздничный мероприятий на свежем воздухе в летнее время. Газ магистральный (расход по счётчику) проведён в дом. Электричество 7,5 КВ, (день.ночь),скрытая медная проводка. Отопление газ.котел Baxi, стальные радиаторы. Утеплитель Roocwol, пропитка Texnos Финляндия. Внутренняя отделка дома выполнена из экоматериалов. Стены брус, потолки евровагонка ,лестница, полы хвойные породы древесины. На окнах двухкамерные металлопластиковые СТП. Неоспоримым преимуществом дома является его рационально-функциональная планировка. При входе компактное крыльцо под крышей, которая защищает его от непогоды, прихожая-тамбур. Далее объединенное,зонированное помещение (холл,кухня-столовая) 24 кв.м, рабочую зону кухни планировали разместить у окна+гостевой с/у. Жилых комнат 5. Две спальни на 1 этаже, 2 спальни на втором. Спальни равноценные 10,5 кв.м. каждая, окнами выходят во двор .Высота потолков во всём доме 2,75, кроме комнаты 23 квадрата на втором этаже, там высокие потолки в свод крыши. Шикарная квадратная гостиная (планировалась бильярдная, каминная,кальянная)это уже на Ваше усмотрение. На 2 этаже так-же с/у ,но уже с душевой кабиной. Дом строили для себя, собственник знает в этом толк, всё добротно, качественно, с душой,на совесть, но обстоятельства изменились....
В него вложено много,сил,труда и финансовых вложений. При минимальных затратах с Вашей стороны, Вы можете довести его до идеального состояния,дома под ключ, для Вашего круглогодичного проживания. Не мало внимания было уделено саду. В саду Вы увидите 2 сорта яблонь, малину, крыжовник, 4 сорта смородины, клубнику, клумбы с цветами, но всё в меру, без фанатизма. Остальное пространство участка занимает газонная трава.При необходимости,готовы оставить всю имеющуюся в доме мебель. И самое важное, у объекта в наличии все необходимые для сделки документы, земля и дом в собственности, межевание проведено, дом оформлен как жилое строение, возможность прописки, баня так-же стоит на кадастровом учёте, подходит под все виды оплаты:субсидии, ипотеку,сельскую ипотеку и просто живые деньги. Быстрый выход на сделку.И уже в этом сезоне Вы сможете ощутить всё прелести загородной жизни в тишине, в дали от городской суеты. Порадуйте себя и своих близких !Просмотры по договоренности в удобное для Вас времяю
