2-этажная дача, 44 м2, на участке 4.5 сот. на продажу в садоводческом некоммерческом товариществе Родничок

Продаю дачный участок площадью 4 сотки по документам, по факту 4,5.Земля плодородная.Документы на руках. Один собственник.
Дом двухэтажный 4 х 7 щитовой, обшит железом (на первом этаже 1 комната + кухня, на 2-м этаже 1 комната (крыша рубероид), погреб кирпич.
На 1 этаже: комната - 20 кв. м., кухня - 10 кв. м.; 2 этаж - 2 комнаты по 10 кв. м.Дом требует косметический ремонта.
Есть сарай железный и туалет щитовой.
До Казани 15 минут на машине, пригородный автобус останавливается прямо рядом с СНТ. Участок огорожен со всех сторон забором из забетонированных труб и оцинкованной сетки-рабицы. Отдельно сделаны калитка и ворота для въезда машины.
Установлен электрический счётчик, за электричество оплата как в сельском поселении, на 1 рубль дешевле, чем в пригородных СНТ и городской квартире.
Много культур (яблони разных сортов, вишня, малина, жимолость, смородина (все цвета).Также клубника.
Соседи все доброжелательные.
В садовом товариществе с апреля до ноября (до заморозков) есть артезианская вода.Электрические столбы - бетонные, кабели на столбах и трансформатор были заменены на современные в 2017 году.Подъездные пути отличные, можно добраться до участка в любую погоду. Участок находится по середине СНТ, рядом лес.Река Волга в 5 минутах езды на машине .Охрана круглый год и видео наблюдение. Также установлен шлагбаум! Есть люди, которые живут круглогодично.Торг уместен.