2-этажный дом, 36 м2, на продажу в садоводческом некоммерческом товариществе Ростсельмашевец-2, Вишнёвая улица, 318

Добрый день.
Я собственник и дома и участка.
Продаю двухэтажный дом площадью 36 м2 на участке площадью 6 соток.
Адрес: Ростовская область, Аксайский район, садоводческое некоммерческое товарищество Ростсельмашевец-2, квартал 2, Вишнёвая улица, дом 318.
Кадастровые номера:
61:02:0501801:7274 - дом;
61:02:0501801:676 - участок.
По документам дом жилой, но без права регистрации. Можно перевести в жилой с правом регистрации путём подачи заявления в МФЦ.
Въезд со стороны Ростовского моря.

Конструктив дома:
Материал стен - керамический кирпич, толщина стен 38см. Межэтажные перекрытия - сборные ж/б плиты. Фундамент - ленточный загубленный.
Первый этаж:
Кухня-гостинная 15м2, ванная комната 4м2, парилка 2м2.
Второй этаж: спальня 15м2.
Также имеется погреб размерами 1,8х1,8х2,3м.
Коммуникации: имеется электроснабжение, водоснабжение от скважины, отапливается камином, газификация намечена на текущий год.
Также на участке имеется бак-накопитель для воды, разведена система мелиорации для полива по всему участку, есть выгребная яма для бытовых стоков из дома.

На участке имеются плодовые деревья, бетонные дорожки, ограждение по периметру.

Хорошие подъездные пути, со всех сторон проживают соседи, в 100 метрах имеется пруд.

Дом и участок оформлены и каких-либо обременений не имеют.