Описание
Дaчa 48 м² нa учaстке 8.5 сoт.
• Площадь дома: 48 м²
• Плoщадь учaстка: 8.5 сoт.
• Расстояниe дo гopoда: 17 км.
• Материaл cтeн: керaмичecкий киpпич
• Вид oбъектa: дачи
• Этaжей в домe: 2
Aдрес: Чувашскaя Pеспубликa, Mоpгаушcкий р-он, Кaдикаcинcкое c/поcелeниe, СТ «Берёзкa» рaбoтникoв культуры
Прoдaется з/участок 8,5 соток с 2-х этажным садовым домом из полноценного керамического кирпича, толщина кладки – в один кирпич, толщина межкомнатной перегородки на 2 этаже – в пол кирпича. Дом капитального строения (строился в перспективе как жилой дом), без ремонтных работ (можно обустроить по своему вкусу), без подключения к электричеству, рядом стоит столб, забор воды - из ручья.
Общая площадь с/дома - 48 м2, этажность – 2. Фундамент - бетонный заливной.Первый этаж перекрыт 2 железобетонными заводскими плитами, высота потолка - 2,7 метра, бетонированный пол. Второй этаж имеет монолитное перекрытие и ровную структуру, высота потолка 2,3 - 2,5 м., бетонированный пол. Высота крыши в центральной части чердака - 1,8 м. Кровельное покрытие - оцинкованное железо, бетонированный пол. Конструкция крыши - металлический каркас, закреплен болтами к монолитному перекрытию, что позволяет крыше выдерживать любые температурные перепады и погодные условия. Двери и окна железные, требуется установка имеющейся железной лестницы на 2 этаж дома. Кирпичный погреб – высота 2 м., площадь - 3 кв. м, две железные крышки, железная лестница, бетонированный пол.
Имеются две стальные емкости для воды по 3 куба толщиной - 16,0 мм., сад - 3 яблони, посадки вишни, сливы, смородины, крыжовника. Участок хорошо расчищен для работ: создания парковочного места для машины и въездных ворот с двух сторон, зоны отдыха -беседки, мангала, скважины (колодца), посадки декоративных деревьев.
Участок угловой, имеет интересную форму (за счет присоединения 2 участков), хорошо освещен со всех сторон, практически ровный, в самом конце участка - небольшой уклон, далее - ручей. Участок можно расширить до ручья, до максимально – допустимого размера, - 10 соток (выкупить землю общего пользования при проведении комплексных кадастровых работ на территории сада). Соседний участок - с одной стороны.
Нормы расположения строения, посадок соответствуют нормам обустройства с/участка. Для создания интересного разноуровневого пространства участок можно хорошо обыграть и привнести авторский дизайн.
Согласно утвержденным нормам планирования территорий и застроек садовых участков (решение Кадикасинского с/поселения от 2018 г.) стало возможным увеличить площадь с/дома до 30 % от общей площади садового участка (8,5 соток), надстроить 3 этаж с открытой террасой, панорамными окнами, сделать выход на открытую площадку над домом, увидеть замечательный вид на Волгу, лесной массив, окрестность со всех сторон.
До участка имеются две подъездные дороги и две калитки: внутри дачного садоводства и со стороны поля, можно установить 3 калитку с выходом к ручью. До автобусной остановки - 10 минут ходьбы. На территории садоводства имеются два пруда, поэтапно устанавливается видеонаблюдение и освещение на всех улицах.
Транспортное сообщение с городом - каждый час на 120 автобусе, асфальтированная дорога, остановка - напротив ворот СТ. Конечная остановка 120 автобуса – летние лагеря, санаторно-оздоровительные учреждения, лесной массив, река Волга, до которой можно доехать от СТ за 5 – 7 минут, напротив - красивые острова (для рыбалки и туризма).
Район д. Шомиково привлекателен своим месторасположением, востребован, интересен. В двух км. от СТ расположена школа, фельдшерский пункт, три магазина, кафе.
Все правоустанавливающие документы для оформления продажи на земельный участок и садовый дом на праве собственности имеются и соответствуют требованиям действующего законодательства 2020 - 2021 годов.
Общая стоимость: 680 тысяч рублей. С реальным покупателем возможен торг.
Примечание.
1. Цена продажи недвижимости сформирована из покупательской способности населения в регионе и средней цены продаж с/домов и с/участков в районе д. Шомиково.
2. В случае приобретения земельного участка гражданин РФ вправе уменьшить свои доходы на имущественные налоговые вычеты: 1) в размере расходов на приобретение земельного участка; 2) в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение земельного участка, а также по кредитам, полученным в целях их рефинансирования.
3. С 01.01.2019 года налогоплательщик вправе учесть расходы по покупке с/дома (новостройки) в составе имущественного налогового вычета. Выдаются кредиты (рефинансирование) на покупку земельного участка, дачи.
4. По процентной ставке потребительского кредита «Садовод» в Россельхозбанке можно построить баню, провести воду, купить участок с готовым домом, благоустроить территорию.
