Описание
Рубль не стабилен, цена привязана к долларам, 210 000 долларов. Сделка в рублях! В следующем году будет рост цены из за инфляции и цену Крымской земли я знаю;)
Продается гостевой дом!
На участке 8,29 сотки кадастровый номер 91:01:014001:384. Участок террасной формы имеет две ступени, на участке высажены фруктовые деревья персик 9 штук, инжир 7 штук, миндаль 4 штуки, гранат 5 штук, сливы 3 штуки, вишня 2 штуки, яблоня 2 штуки, шелковичн 2 штуки, машина и жимолость! Участок был спланирован террасами, на участке вдоль границы построена опорная стена, пятно застройки дома выполнена не на отсыпанном грунте. Участок граничит с заповедником на котором произрастает лес, так же перед лесом есть пустой участок на котором высажены декоративные деревья. По сколько участок имеет не правильную форму то с юридической стороны его можно увеличить до 10 соток, путем приведени участка в стандартную форму состоящих из 4 точек. К участку два подъезда. Запланирована большая парковка на 4-6 автомобилей. Вода привозная, специалисты установили два места для бурения скважины. У соседа вода есть. Построен двух контурный септик по 5 кубов каждая емкость из пластиковой арматуры. Электро энергия кооперативная 15 киловатт, в дом заведена одна фаза5 кВт, у кооператива имеет три фазы, заключен и проплачен на 75% договор с сев энного на 15 киловатт срок подключение октябрь 2023 года, стоимость 75 тр. Есть интернет.
Дом 209,7 квадратных метров кадастровый номер 91:01:014001:559 2019 года постройки в 3 этажа. Фундамент плита усиленая ригелем общая глубина 60 сантиметров Дом построен из ракушки в камень ширена стены 40 см и железобетона, с сечением арматуры 12 и 14. Марка бетона разная сначала использовалась марка 250 в дальнейшем все делалось из марки бетона 300
Дом состоит из:
1 первый этаж примерно 25 квадратов с отдельным входом, студия со своим санузлом, установлен кондиционер, требуется косметический ремонт. Разведена проводка.
Второй этаж около 90 квм состоит из котельной, кухни и двух комнат каждая комната со своим санузлом и выходом во двор, зимний сад. 2 Этаж полностью отштукатурен перлитово цементно известковой штукатуркой, потолки отштукатурены ротбоном. Разведена проводка сечение 1.5 и 2,5 подключено на Ваги, сечение 4 заведеное на кухню пропаяная. и разведено проводка для системы видеонаблюдения (Wifi камеры могут дать утечку личной жизни). С каждого помещение на первом и втором этаже свой отдельный выход на участок. На третий этаж ведет открытая винтовая лестница, на третьем этаже две комнаты с большими смотровыми балконами, в каждой комнате свой санузел. на третий этаж выведено кабеля э/э и видеонаблюдения. Этаж не отштукатурен, потолка нет. Крыша металл черепица PurPro Matt оцинковка 275 гр на м. Шаг лагов 60 см, стропила выполнены из бруса 200 на 50. Водосточная система не установлена, комплект куплен.
На участке есть техническое помещение построенное по границе участка 11,9 квм кадастровый номер 91:01:014001:1049
Так же на участке есть недостроеная баня или можно построить 3 этажное небольшое здание для увеличение площади гостевого дома. Поскольку дом построен на терасн участке он дороже чем дом построенный на ровном участке, при этом имеется большой плюс, вы видите горизонт и участок выглядит гораздов больше! Есть два места для строительства бассейна и вариант да строить баню. Прекрасный вид на горы и Балаклаву. Дом строился как гостевой дом для ведения бизнес, это тоже учтено в цене! Идеально впишутся прокат бездорожной техники.
Так же есть и недочеты, при просмотре все увидите! Цена высокая из за того что можно получать прибыль!
На последних фото размеры без штукатурки! С домом остаются леса и все метизы!
По поводу перлитовой штукатурки проведу мастер-класс;) есть отдельное объявление!!!! Предполагаемая выручка до 2 Милонов в год при 50% заселении!
