Описание
Продаю загородный дом, находится в дачном кооперативе "Дубрава 3" между Ленинским лесхозом и Малой Валяевкой. До Западной Поляны 9 км. Я собственник, оформлен на меня.
Дом сориентирован по сторонам света и с учетом розы ветров: две детские и гостинная на восток, спальня и кухня на запад. Стоит на свайно-ростверковом фундаменте (23 буронабивных сваи глубиной 2,5 м и 50 см ростверк). Пеноблок ГРАС, толщина 375 мм плюс негорючий минеральный утеплитель (итого толщина стен 45 см). Перекрытия пустотные плиты, второй этаж также плиты на армпоясе. Угол крыши рассчитан таким образом, чтобы не скапливался снег. Все материалы исключительно новые, очень качественные. Крыша по шведской технологии с защищенным вентиляционным зазором, металлочерепица (толщина 0,8, покрытие "велюр"). Рассчитанная система приточно-вытяжной ветиляции (всегда свежий воздух, даже если окна закрыты). Дом светлый, высокий, очень тепло зимой и прохладно летом, не требует кондиционеров. Котельная полностью изолирована от основного дома, вентиляция также обособлена. Отопление в каждой комнате настраивается отдельно, по всему первому этажу теплый пол (пять зон). Дом спроектирован таким образом, чтобы можно жить полностью автономно. Вода своя (колодец), канализация своя (двухкамерный септик), установлен мультитопливный котел (можно отапливать электричеством, дровами (углем) или газом). Максимальная площадь крыши направлена на юг (см фото), если установить систему солнечных элементов (место для накопителей предусмотрено) можно добиться полной автономности. В данный момент газа нет, проведут в ближайшее время (если он вам будет нужен), ориентировочная стоимость 300 т.р., для газа все предусмотрено.Лестничная конструкция по общепринятому стандарту.
Общая площадь дома 115 кв плюс сухой подвал. Первый этаж (61 кв): большая светлая кухня (20 кв) гостинная с настоящим камином, санузел и прихожая. Варочная панель Bosch индукционная, духовой шкаф Electroluxe, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор LG 55" - все новое. Второй этаж (54 кв): две детских комнаты, Спальная комната, санузел и гардеробная. Интернет, телевидение, Видеонаблюдение (8 камер) с возможностью удаленного доступа, контроль температуры и влажности. Современная система горячего и холодного водоснабжения (бойлер 200 л косвенного и прямого нагрева, рециркуляция). Полноценный подвал, вход из дома, разделен на две зоны. Дом современный не требует постоянного ухода, большинство процессов автоматизированы.
Участок (18 соток) на небольшом склоне не заболачивается) огорожен забором высотой 2,1 метра. С противоположных сторон две входные группы с откатными воротами (проем 5,7 метра) и калитками. Есть место и для отдыха и открытое пространство для сельхоздеятельности. На участке беседка, два хозблока. По периметру посажены семь дальневосточных кедров (прижились, трехлетки, ждем кедровые орешки))), абрикосы, черешня желтая и красная, слива, белая слива, облепиха, яблони, груши, сосна, вишня, боярышник, сирень, орех, и всевозможные малины-ежевики-крыжовники, деревья как взрослые, так и молодые. Рядом с септиком посадил плакучую иву для осушения и два пирамидальных тополя с можжевельником из-за их антисептических свойств, деревья молодые. Парковка на три машины (с другой стороны тоже место под парковку, но пока не используется).
Дом и забор построены учетом всех возможных норм. Готов показать в любое время, если Вы из другого региона - можно по видеосвязи. Если телефон "не в сети", пишите в Авито, сразу отвечу. Дом и участок оформлены, можно прописаться. Из расходов только электричество, членский взнос (раз в год) и минимальный налог.
Всего в объявлении не напишешь - звоните. Продаю в связи с переездом в другой регион
