Описание
Продаю земельный (дачный) участок площадью 621 м2 (6,21 соток) прямоугольной формы, ровный, огорожен забором из сетки-рабица, на въезде - ворота. Являюсь прямым собственником (вторым).
Участок расположен в СНТ «Электроаппарат» (образовано в 1993г.) по адресу Ленинградская область, Тосненский р-н, Трубникоборское сельское поселение, дачный массив Бабино-2. СНТ имеет развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность; чистое и ухоженное - организована детская площадка, построена часовня. В СНТ прекрасный председатель.
В д/массиве Бабино-2 имеются 4 продовольственных магазина и 4 базы-магазина строительно-хозяйственных товаров. В сезон регулярно приезжают новгородские фермерские автолавки. По субботам проводятся ярмарки различных продовольственных, аграрных и промышленных товаров.
До СНТ можно добраться на автомобиле (от КАД по Московскому шоссе до съезда в д/массив Бабино-2 - 92 км), либо с Московского вокзала электричкой - время в пути от 1 часа 40 минут до 2 часов.
Участок расположен в 30 минутах пешего хода от ж/д платформы станции Бабино-2. С апреля по октябрь от платформы в садоводство ежедневно строго по расписанию ходит автобус, который синхронизирован с приходящими из и уходящими на Санкт-Петербург электричками. Проезд до участка на автобусе – не более 10 минут. Остановка автобуса (по требованию) менее чем в 100 м от участка.
Ближайшие продовольственный и строительный магазины расположены примерно в 400 м от участка.
Подъезд к участку хороший круглый год. Внутри СНТ асфальтовая дорога, к самому участку -гравийный подъезд.
Два из трех соседних участков освоены, но последние два-три года их хозяева посещают дачи крайне редко, третий - не застроен и практически не обрабатывается.
Ближайшие активные соседи-дачники – адекватные и доброжелательные люди.
Земля на участке плодородная. Участок ранее был разработан, но 4 года не обрабатывался в силу проблем со здоровьем (по этой причине и продается) и в настоящее время запущен.
На участке имеются: 7 плодоносящих яблонь, вишня, слива, ирга (коринка), красная и черная рябина, кусты красной и черной смородины, крыжовника, малины и шиповника, есть сирень. Посажены молодые саженцы фундука, сливы, вишни, малины.
По осени на участке растут подосиновики (не каждый год). Соседи-грибники собирают грибы в окрестных лесах.
Участок посещают крупные ежики.
На участке первым собственником из кустарного полулафета построен летний дачный домик размером 4,9 х 5,95 м2, но не доведен до удовлетворительной степени готовности. В домике не были установлены оконные рамы, поэтому в 2016г. был заказан комплект металлопластиковых окон со стеклопакетом, требующих установки.
Кровельное покрытие дома – алюминиевый волнистый шифер.
К дому по действующим нормам для членов СНТ подключено однофазное электроснабжение.
Дом в 2016г. мною поднят и переустановлен на 6 столбчатых бетонных опор.
Текущее состояние фундамента, стен, полов и крыши в целом вполне удовлетворительное.
Вдоль дома планировалось сделать пристройку типа открытой веранды с навесом ….
Крыша дома крутая, высокая, под крышей может быть оформлено мансардное помещение ….
Права собственности на недвижимость оформлены в соответствии с действующим законодательством: межевание участка выполнено, дом легализован, всё внесено в ЕГРН.
Государственная кадастровая стоимость: участка – 165 893 руб., дома – 305 881 руб.
Обременений нет.
