Описание
Дoм pаcпoложен в пoселке Нивeнскoе, в тихoм и уютном мecте c paзвитoй инфpacтруктурой. Учаcток плoщaдью 9 соток полнocтью oгорожeн, оснaщен oткатными воpотами, устaнoвлeнными в 2024 году.
Рaccтoяние до Кaлинингрaдa — 15 км, при этoм тpанcпopтнaя дocтупноcть отличнaя: aвтoбуcы xодят кaждые 30 минут, а вся необходимая инфраструктура — школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины — находится в пешей доступности.
Основной дом площадью 85 кв. м включает три жилые комнаты (15, 12 и 15 кв. м), просторную кухню, прихожую и совмещенный санузел. Мансардный этаж позволяет создать две дополнительные комнаты, увеличив жилое пространство. Дополнительно на участке расположен практически готовый гостевой дом, который по согласованию с новыми владельцами можно достроить и обустроить для проживания. Это повысит инвестиционную привлекательность объекта.
Коммуникации полностью подготовлены: газ на этапе подведения (есть договор), электричество подключено по прямому договору с «Янтарьэнерго» (мощность 15 кВт, сельский тариф). Отопление электрическое с регулировкой температуры, что экономичнее дровяного или угольного. Вода подается из собственной скважины с высоким дебетом (3,5 куб. м/час), пригодна для питья. Дополнительно на участке есть функционирующий колодец.
Территория благоустроена: баня с печью (требуется финальная отделка вагонкой), мастерская, кладовая, две теплицы (6×3 м), плодовые деревья (яблони, вишня, черешня, слива, абрикос) и кустарники (смородина, крыжовник, виноград). Есть грядки с клубникой и земляникой, цветники с розами, пионами, лилиями и тюльпанами. Перед домом расположено озеро, создающее приятный вид и микроклимат.
Объект оснащен высокоскоростным интернетом (Етайп), спутниковым телевидением «Триколор» и системой видеонаблюдения, которая остается новому владельцу. Дом зарегистрирован, возможна прописка, круглогодичный подъезд. Подходит для ипотеки и использования материнского капитала.
Участок и дом находятся в собственности, один владелец. После завершения строительства гостевого дома стоимость объекта вырастет, что делает его выгодным вложением.
После окончания строительства гостевого дома вырастет в цене.
Код пользователя: 112494
Номер в базе: 7820097
