Описание
Учacтoк 560м2 пo aдресу: Астраxанcкая oблaсть, Пpиволжcкий р-он, ceльcкoe поселение cело Рacтoпулoвкa, тер СHТ Ёлoчкa, ул. Грушeвaя, д. 315. Учаcток раcположен нa расcтoянии – 264 м от бeрeга peки Волги (останoвка «Пиoнеpлaгeря» peчного тpамвaйчикa) – можно посмотреть на картах Яндекс.
На территории участка находятся ЧЕТЫРЕ КАПИТАЛЬНЫХ строения и летний навес:
1) ДОМ 8,5х6м (80,6 м2) в три этажа (с учётом подвального помещения) - пригоден для проживания, в том числе в холодное время года. УСИЛЕННАЯ ПРОЧНОСТЬ и тепло-звукоизоляция ЗА СЧЁТ МОНОЛИТНОГО ИСПОЛНЕНИЯ бетонных перекрытий между этажами и крыши, ТОЛЩИНЫ фундамента и цоколя 80 см, толщины стен 67см. Над выходом на крышу кирпичная смотровая площадка с кованым ограждением и обзором в 360°, с которой можно увидеть, с одной стороны г. Астрахань, с другой – р. Волгу. Крыша плоская, поверхность бетонная, площадь ещё около 30м2, которую, тоже, можно использовать для отдыха. Для безопасности, по периметру, установлено кованое металлическое ограждение.
Монолитное бетонное перекрытие между подвальным помещением и 1-м этажом толщиной 25 см включает в себя ДВЕ СИСТЕМЫ отопления типа «тёплый пол».
ОДНА (ВЕРХНЯЯ) работает по принципу ХL-РIРЕ: в трубу D-20мм из сшитого полиэтилена смонтирован греющий кабель из сплава хрома и никеля с тефлоновой изоляцией и залит антифриз;
ВТОРАЯ (НИЖНЯЯ) рассчитана под газ (дрова, уголь).
Как резервный, дополнительно, установлен воздухонагреватель газовый мощностью 5 кВт с камерой сгорания закрытого типа, рассчитанный на работу в течение недели от газового баллона.
Монолитное бетонное перекрытие между 1-м и 2-м этажами толщиной 14 см.
Монолитное бетонное перекрытие крыши толщиной 28 см включает в себя два слоя бетона, слой теплоизоляции и два слоя гидроизоляции.
На первом этаже залит бетонный каркас под бассейн с внутренними размерами 3,2х1,7 м глубиной 2,1 м.
К дому подведено электричество – СИП 25 (заземление есть), проводной интернет компании «Реал» и линия питьевой воды с заглублением 2м от поверхности земли. Труба Ø25мм армированная алюминием, под воду, подведена через подвальное помещение, имеет свободный доступ для обслуживания. Слив холодной и горячей воды проведён через подвальное помещение и, через цоколь, соединён со сливной ямой. Температура в подвале плюсовая, даже в сильные морозы.
Окна ПВХ белые, наклонно-поворотные с 2-х камерной шумоизоляцией - 8 шт (в т.ч. одна фрамуга).
Установлено видеонаблюдение (поворотная IТ камера РТZ) с дистанционным просмотром и управлением через интернет.
В одной комнате, с отоплением, проживаю пятый год, в остальных трёх внутренняя отделка не закончена, можно оформлять на любой вкус.
2) ФЛИГЕЛЬ 5,5х5м из силикатного кирпича состоит из комнаты 4,55х3,2 м, S – 15 м2 и летней веранды S -9 м2. Окна 4 шт – ПВХ, цвет белый, однокамерные. Внутри обшит вагонкой, электричество подведено – СИП 25.
3) КИРПИЧНОЕ СТРОЕНИЕ-ПОДСОБКА из СКЦ-блоков толщиной 20 см, внутренние размеры 5х2,3м высотой 2,8м. Крыша монолитная бетонная, толщина 10 см. Фасад – облицовочный кирпич. Пол забетонирован, внутри небольшой погребок. По крям, во всю длину, у стен оборудованы четыре деревянные полки на металлических уголках. Электричество подведено, разводка ВВГ Пнг 3х4. К розеткам ВВГ Пнг 3х2,5. Помещение используется для различных ручных работ, а так же, для хранения инвентаря, инструментов, химии и т.д.
Внутри помещения находится устье водяной скважины, пробуренной на глубину 14 м. Скважина рабочая, в настоящее время не используется.
4) БАНЯ 6,2х3,36 м, разделена на два помещения – парилка 6,5 м2 и предбанник 6,5 м2. Высота помещения внутри 2,83 м. Строение сложено из СКЦ-блоков с толщиной стены 40 см. Пол бетонный. Электричество подведено, разводка в предбаннике ВВГ Пнг 3х4, в парилке – термостойкий провод РКГМ 6.
В предбаннике, в яму-колодец, на глубине 2 м подведён трубопровод питьевой воды Ø25 мм армированный алюминием. Место ввода оборудовано двумя вентилями – один отсекающий, второй – дренажный. Для оперативности и возможности сливать воду в зимнее время, управление вентилями предусмотрено дистанционное, с поверхности, с помощью удлинителей. Из ямы-колодца выходит две линии воды. Одна в предбанник, вторая в парилку.
В парилке пол состоит из двух слоёв бетона. Между слоями уложен слой утеплителя (пенополистерол). Слив воды – ямный. Для приёма душа, в том числе и в зимнее время в помещении парилки предусмотрена водяная обвязка, включающая в себя:
- круглый бак из нержавеющей стали для проточной воды, испытанный на давление – 3 атм, объёмом ≈ 180 литров, установленный на печной трубе – нагревает воду от печки и обвязан с общей системой водоснабжения, подаёт нагретую воду на смеситель душа под давлением системы;
- прямоугольный бак из нержавеющей стали 400х400х1000мм, объёмом 160 литров с установленными двумя электрическими ТЭНами 0,5кВт и 2кВт (на случай необходимости подогреть воду от электричества) – установлен на высоте 2,1 м от пола и подаёт воду в душ самотёком. Так же греется от горячего воздуха, когда топится печь;
- солнечный радиатор, расположенный на поверхности крыши бани, состоящей из труб ПНД 32 мм. Трубы, так же обвязаны с общим водопроводом и позволяют при солнечной погоде нагревать в день до 200 литров водопроводной воды. Можно увеличить объём, добавив несколько метров пластиковой трубы. Нагретая вода с крыши, под давлением системы, поступает в прямоугольный бак и, затем, самотёком, на лейку душа.
5) ТУАЛЕТ – построен из блоков СКЦ толщиной стены 20см, под одной монолитной крышей с баней.
6) НАВЕС – пристроен к северу от флигеля. На четырёх квадратных трубах 80мм установлена крыша 4х5 м из шпунтованной доски (для изоляции от нагрева). Сверху покрытие – профнастил. Внутри стоит дровяная печь с плоским верхом (бывает желание погреться осенью или чего-нибудь поджарить на свежем воздухе). Так же, установлена четырёх-конфорочная газовая плита с питанием от баллона. Для мытья посуды и т.п. установлен бак для воды на 20 литров с встроенным ТЭНом, если нужно подогреть воду.
ВЪЕЗД с региональной дороги Растопуловка-Караагаш на улицу Грушевая оборудован автоматическими откатными воротами с дистанционным управлением по мобильной связи.
В связи с установкой автоматических ворот на въездах, свободный доступ на территорию стал ограничен и, летом, в любое время, можно спокойно выйти на берег Волги позагорать, искупаться или порыбачить.
Территория проезжей части около участка заасфальтирована.
