Описание
Продается Дом для круглогодичного проживания. Полностью меблирован и оснащен всем необходимым. Сочетание загородной жизни и городского комфорта.
Местоположение: 30 км. от КАД по Новоприозерскому шоссе. В пешей доступности от двух озер Лемболовское и Ройка.
О садоводстве: СНТ небольшое, в окружении хвойного леса; Въезд через КПП, охрана; Автоматические ворота на въезде в СНТ; Централизованная контейнерная площадка для мусора;
Освещение улиц;
Уборка снега в зимний период;
Футбольное поле, детская площадка;
Ежегодный взнос около 16 000 руб
Об участке: 10 соток, ровный, сухой, дорожки из камня, сосны, хвойные и декоративно-лиственные растения, автоматическое ландшафтное освещение
На участке: коттедж 91м2, гостевой дом 50м2, парковка с навесом на два автомобиля, ворота распашные 5 метров, мангальная зона и садовая мебель. Хозяйственные помещения для хранения инвентаря и дров 30м2
Жилой дом: одноэтажный коттедж, построен в 2021 году по проекту каркасно-щитовой технологии. Все составляющие произведены в заводских условиях, согласно проекту. Технология практически исключает ошибки при строительстве. Помимо панелей толщиной 150-200мм дом дополнительно утеплен минеральной ватой 50мм. В совокупности это дает очень высокие показатели энергосбережения. Дом имеет продуманную планировку. Гостиная совмещена с кухней 42 м2, две спальни по 11м2 (в мастер-спальне дополнительно есть гардеробная), санузел, прихожая и техпомещение представлены на плане. Отделка дома внешняя и внутренняя имитация бруса, крыша – мягкая черепица, несущие балки из клееного бруса, высота потолков 4 метра, полы – керамогранит, камин полностью отделан изразцами. Варочная поверхность газ, духовка электрическая, посудомоечная машина, стиральная машина. Кухня, мебель. Полный пакет проектных и строительных документов на дом.
• Отопление: теплые водяные полы по всей площади дома с регулировкой в каждом помещении, конвектор в мастер-спальне, ИК-обогреватель на террасе, камин, очень быстро нагревающий весь дом до необходимой температуры;
• Вентиляция: центральная приточно-вытяжная с рекуператором и канальным нагревателем ELEKTROLUX EPVS-350. До 350 м3 воздуха в час. Вытяжные вентиляторы в санузле и на кухне. В гостиной и мастер-спальне три (2+1) мансардных открывающихся окна VELUX;
• Водоснабжение: ХВС центральное круглогодичное (скважина), вода питьевая (есть анализы), вывод воды на участок (круглогодичный), летний водопровод;
• ГВС – бойлер OSO (Норвегия) 100л;
• Водоотведение: септик Топас 5 (рассчитан на постоянное проживание пяти человек) с принудительным выбросом;
• Электроснабжение: Сетевое 15 кВт. На столбах умные двухтарифные счетчики с дистанционным контролем. Резервное от генератора 3 кВт. Аварийное от аккумулятора 50 Вт в течение суток (автоматически работает роутер, аварийное освещение, охрана и камеры наблюдения);
• Сервисные системы 220V: Обогрев кровли с термореле и реле времени. Ландшафтное освещение участка с фотореле. Прожекторы по периметру дома с фотореле. Стабилизатор электроэнергии (запасной стабилизатор в подарок). Автоматическая система управления электрической нагрузкой;
• Слаботочные системы: «Умный дом» 5 камер, 4 розетки, датчики, робот-пылесос – всё управляется с телефона (охрана, включение электроприборов по графику, автоматизация, создание сценариев). Пультовая охрана DELTA с датчиками движения в каждой комнате. Интернет 100 Мбит/сек + усилитель на весь участок. Телевидение Samsung во всех комнатах, источники: антенна, wi-fi, стример с управлением с телефона;
• Газоснабжение: газ баллонный. Уличный шкаф на два баллона. 3 баллона по 50 литров в наличии;
• Садовая и снегоуборочная техника
О гостевом доме: На первом этаже две комнаты, веранда, большая терраса. На втором этаже комната с балконом. Отопление электроконвекторы + чугунный камин.
Коттедж зарегистрирован. Статус «жилой»
