Описание
Продаётся обжитой жилой дом 111 м² на участке 5,16 сотки в хуторе Камчатка, городской округ Новороссийск.
Главная ценность этого дома — его расположение. Сразу за забором начинается горный лес с дубами и реликтовым можжевельником. До пляжа Южная Озереевка около 3 км, до Абрау-Дюрсо около 5 км. Дом расположен в ущелье, поэтому место хорошо защищено от сильных ветров и норд-остов.
Дом двухэтажный.
Первый этаж каменный: просторный зал, кухня, отдельная ванная комната и туалет.
Второй этаж каркасный: две комнаты, большая терраса и балкон. Внутри — деревянная отделка, много естественного света и выход на террасу с видом на зелень и лесной склон.
Под всем домом расположен подвал/погреб, который удобно использовать для хранения вещей, инструментов, урожая и хозяйственного инвентаря.
Кровля — цементно-песчаная черепица BRAAS, Германия.
Коммуникации и отопление:
— электричество 220/380 В, мощность 15 кВт;
— собственная скважина;
— септик;
— оптоволоконный интернет;
— кондиционеры в комнатах;
— дровяная печь Булерьян;
— электрообогрев.
Также в доме уже смонтирована система водяного отопления с батареями и трубами, подготовленная для подключения газового котла после газификации. Технические условия на газ получены, подключение ожидается в 2027 году.
Участок расположен на склоне и разделён на террасы. Завезён чернозём, подпорные стены облицованы натуральным камнем дикарь. На участке растут виноград, плодовые и декоративные деревья.
По документам участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — для ведения садоводства.
В 1 км находится село Глебовское с магазинами, кафе, пунктами выдачи Ozon и Wildberries. Примерно в 100 метрах — конно-спортивный комплекс Россия.
До моря — около 3 км.
До Абрау-Дюрсо — около 5 км.
Дом подойдёт для постоянного проживания, переезда на юг или семейного отдыха рядом с морем.
Разумный торг возможен после просмотра при предметном интересе.
