Участок в СНТ, 10 сот. на продажу на садовых участках

СНТ им. В.И.Ленина. Земельный участок продается по кадастровой стоимости! Находится в 15 мин. ходьбы от остановки авт.128. 
Кунг, электричество, охрана, плодовые деревья (груша, слива, облепиха) и кустарники (малина, смородина, вишня, жимолость, крыжовник), вода самотеком, металлические ворота (сетчатые) и калитка, на площадку перед домом входит 2 машины. Есть домик старенький, но он не течёт, печь кирпичная, пол и веранда требует ремонта. 
Межевание участка сделано. Задолженности по уплате взносов и по э/энергии нет. Без торга, предоплат и залогов, расчет в МФЦ при подписании договора купли-продажи. 
Продается земля, а не загородный дом, продажу ниже кадастровой стоимости не рассматриваю. Плодовые насаждения, кунг и старый дом в цену продажи НЕ ВХОДЯТ.