Участок в СНТ, 8 сот. на продажу на садовых участках

Продаю участок 8 соток в СНТ вблизи села Липитино, Ступинский район Московской Области. 
Площадь правильной формы 16х50 метров.
Участок высокий, сухой. Фото сделаны специально после недели дождей, при этом по нему можно свободно ходить.
Расположение удобное, в 4 км находится ж/д станция Михнево, откуда в село Липитино ходят автобусы.
От МКАД на автомобиле 67 км по трассе М4-Дон, либо по Каширскому шоссе.
По Новорязанскому шоссе от МКАД 87 км.
С трассы А108 (большое московское кольцо) съезд по асфальтированной дороге 300 метров до ворот на участки.
Внутри общей территории грунтовая дорога, вдоль которой прорыты канавы, всегда сухо.
СНТ на участках ещё не оформлено, взносов не взимается.
Столбы электричества стоят на периметре участка, остаётся только подключиться.
Есть общая скважина чистой питьевой воды, к которой можно подключиться, по участкам проходят трубы ПНД. 
В пешей доступности река Каширка в широкой её части, можно купаться и рыбачить.
Также рядом лес с грибами и орехами.
В 400 метрах расположено село Липитино, в котором проведён газ. В планах товарищества подключение к газу.

Кадастровый номер участка:
1) 50:33:0030286:144

Также продаю соседний участок, по аналогичной цене. Можете купить разом как 8 соток, так и 16. 
Его кадастровый номер:
2) 50:33:0030286:136

Разумный торг возможен.
Все документы в порядке, никаких обременений нет.