Участок в СНТ на продажу на садовых участках

Продается участок в непосредственной близости к г. Иркутску в с. Смоленщина Иркутского района. Участок не разработан, небольшой уклон. В собственности, 1 собственник. Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок включен в генеральный план Смоленского муниципального образования. В настоящее время проводятся согласования Генерального плана и он будет включен в земли поселения с последующей возможностью перевода земли в категорию - Для индивидуального жилищного строительства. Соседние участки (оранжевого цвета на кадастровой карте) уже переведены в категорию под ИЖС. Имеется возможность бесплатного подключения к линии электропередач. Дороги отсыпаны, местность не заболочена. Активно застраиваются соседние участки и есть постоянно проживающие соседи. На соседнем участке пробурена скважина. Глубина до водоносного слоя 30 метров.