Описание
Продается дом на берегу Ладожского озера. Дом кирпичный, 2013 года постройки с коммуникациями. Вторая береговая линия (сразу за участком – 500 метров живописного леса, выходящего к пляжам Ладоги). Участок 15 соток, ровный, сухой (плодородный слой, ниже – песок).
Круглогодичный подъезд.
Оборудованный пляж с детской площадкой.
От города 105 км., по трассе "Сортавала".
В 10 минутах на машине (20 минут на велосипеде) – центр Приозерска: магазины, кинотеатр, больница, бассейн.
За участком лес, грибы, ягоды. В 10 минутах езды на авто озера: Судаковское, Снетковское, Вуокса.
На участке плодовые деревья ( яблоня, груша, вишня, слива), дровяник. В углу участка – водоём.
Дом : кирпич (первый этаж) + каркас (2-3 этажи), фундамент ленточный, деревянные окна со стеклопакетами. Внутренняя отделка полностью из сосны, благоприятное воздействие фитонцидов на организм.
Первый этаж: прихожая, кухня с интерьерной печкой, гостиная с камином, два санузла, гараж.
Второй этаж: три спальни
Третий этаж – просторная светлая комната.
В документах площадь указана без 3 этажа. По факту, площадь дома 180м2.
Водоснабжение- Погружной насос, реле с защитой от сухого хода, вода из колодца, есть отчеты лаборатории. Греющий кабель с термостатом. Колодец утеплен (в -29 С зимой давал воду без сбоев)
Бойлер косвенного нагрева- Stout 200 литров с рециркуляцией. С резервным ТЭНом на 2кВт (возможность греть воду электричеством вместо газа при необходимости)
Система рециркуляции ГВС- насос Wilo.Из кранов быстро начинает идти горячая вода, не надо ждать.
Душевая кабина Royal bath с парогенератором.
Канализация: септик.
Электричество 9 кВт. Стабилизатор напряжения 220В Штиль InStab 12000, центральный. Во всём доме "чистый синус" - можно подключать в любую розетку любую чувствительную технику.
В щите электроснабжения вся автоматика заменена на ABB.
Газгольдер - СпецГаз, стенка толстая 6мм, 6200 литров. Конденсаторосборник, магниевый анод, монтаж ПНД трубой для газа 32мм с сигнальной лентой. Цокольный ввод в здание - металл
Газовый котел (основной): Protherm Panther 25 KTO с управлением по EBUS адаптеру ZONT
Электрокотел (резервный): Stout 9кВт. Так же управляется автоматикой. Позволяет без газа поддерживать систему зимой от замерзания.
Котельная автоматика Zont Smart 2.0: погодозависимая автоматика (уличный датчик), с возможностью удаленного контроля и настройки.
Батареи 1 этаж Arbonia 3057 Стальные трубчатые. Кроме гаража, в гараже - Viessmann как на верхних этажах.
Батареи 2-3 этажи- Viessmann 22, панельные.
Термоголовки радиаторов Tuya smart Zigbee на всех радиаторах. Возможность удаленного контроля и настройки температуры помещения, сценариев.
Трубы отопления и ГВС- Stout металлопластик, фитинги - не Китай. В основном Stout.
Хорошая транспортная сообщение до Санкт-Петербурга, полтора часа на автомобиле до города. Так же ходит общественный транспорт- 859 автобус, 960 автобус. Ходят электрички до Финляндского вокзала.
Отличное место для отдыха и жизни . Звоните , показ по договорённости.
