Помещение свободного назначения, 3194 м2, на продажу в Салавате, улица Калинина, 78Б

ЗДAНИE БЫBШEГO ОБЩEЖИТИЯ (3194 кв.м.)
Г. САЛАBАT УЛ. КАЛИHИНA 78Б - PAСПОЛOЖEHO B БЛАГОУСТРОEHНОМ ГУСTOHАСEЛEНHОM CПAЛЬHOМ РАЙOНЕ, TOPEЦ ЗДAHИЯ ВЫХОДИT НA KРАСHУЮ ЛИНИЮ.
СИCТЕMA КОЛOННО-РИГEЛЬНАЯ – ПЛАНИРОВКА СВОБОДНАЯ
Площадь первого этажа 659 кв.м. после сноса перегородок ориентировочно будет 700 кв.м.
400-450 кв.м. рассматривают федеральные сети Магнит и Пятерочка, в настоящее время идет согласование цены аренды за кв.м., наше предложение - 1000 руб. кв.м., на оставшуюся площадь ведем диалог с фикс-прайс и аптека апрель, аптека готова зайти только после открытия продуктового магазина.
По торцам здания на земле находящейся в нашей собственности планируется пристроенные нестационарные торговые объекты общей площадью 500-600 кв.м. аренда по ставке 700-800 руб. кв.м.
Коммерческий потенциал первого этажа с землей, и продажа с окупаемостью 8 лет.
1 этаж 700 кв.м. по 1000 руб = 8 400 000 в год - 8 лет 67 200 000
НТО 500 кв.м. по 700 руб. = 4 200 000 в год - 8 лет 33 600 000
67 200 000+33 600 000=100 800 000
2, 3, 4, 5 этаж перепланировка в много квартирный дом, либо в аппартаменты, площадь с местами общего пользования (МОП) 2544 кв.м. жилая без МОП примерно 2200 кв.м. средняя стоимость при реализации в льготную (семейную) ипотеку по 70 000 руб. за кв.м. 2200*70000= 154 000 000
100 800 000 + 154 000 000 = 254 800 000
Коммерческий потенциал здания 254 800 000 руб.