1-комнатная квартира, 41.5 м2, этаж 2 / 2, на продажу в Салехарде, улица Чапаева, 34

Срочная продажа!!! 
Продам 1-комнатную квартиру. 1 собственник – смена собственника в мае 2021 года. 
Просторная светлая, теплая квартира – солнечная сторона, выполнен косметический ремонт, заменена проводка во всей квартире, заменена сантехника (в ванной и кухне). 
Квартира расположена на втором этаже, окна во двор. Во дворе парковка и детская площадка, так же имеется парковочное место для машины под окнами (отсыпано щебенкой, подведен котёл для машины). Пластиковые окна, железная дверь, натяжные потолки. Ванна туалет совместны. Большая часть мебели остается.  
Дом признан аварийным, в настоящее время проводится реконструкция. Продажа за наличный расчет (не ипотека), но сделка будет проходить через Сбербанк - для вашей и нашей безопасности. 
При выходе на сделку уместен торг. 
Прошу ознакомится с п. 8.2 ч.8 ст. 32 ЖК РФ – об особых условиях в договоре купли-продажи  можем договориться. 
Смущает стоимость квартиры, посмотрите какие квартиры и в каком состоянии продают при подобных условиях.