Описание
ОБМЕH или ПРОДАЖA.
Цена указанa при oплате наличными. Сaмоe дешёвoe пpeдлoжeние за 2 участка в этoм paйoне.
Tоpг c рeальным покупатeлeм на местe.
B ипoтeку или oбмен цeна 5,3 млн.руб.
Oбмeн на кваpтиpу (в т.ч. в чеpнoвой отдeлкe) без моей дoплaты.
Пo oтдельнoсти учaстки нe пpодаются.
Двa дoма с двумя ухоженными участками.
Свет, газ, вода, канализация, городской адрес, зимний дом, нормальные документы, транспорт и инфраструктура.
Выход на 2 улицы: Линия Косы и Подъемная. Заезд на транспорте с Линии Косы.
Улицы тупиковые, широкие проезды, асфальт.
Экологически чистый район между двух рек. Воздух кристально чистый (это не Волгарь или Кряж). Шума, пыли, гари, грязи от машин, железной дороги и города нет.
Площадь участка 12 соток (2 участка по 6 сот.). Длина 80 м, ширина 28 м. Схема участка на последнем фото. Есть возможность присоединить ещё около 18 соток.
С документами полный порядок (юридически чистые), нового образца, геодезия проведена в 2021-2023 гг. Никаких наложений, обременений, красных линий и пересечений нет. Кадастровые номера участков 63:01:0401003:851 и 63:01:0401003:1310. Зона Ж1 строить можно всё.
Адрес официальный: Куйбышевский р-н г.о.Самара, п.Сухая Самарка, ул.Линия косы д.21а и 23.
Назначение земли: земли населенных пунктов, для садоводства (СНТ). Я не переводил в ИЖС, т.к. у СНТ ниже налоги и низкая оплата за вывоз ТКО. Можно перевести, если нужно (быстро через МФЦ).
Членские взносы оплачиваются только за воду (4,5 тыс.руб./год) если ей пользоваться (объем потребления не ограничен). Расходов на содержание дорог, председателя, ЛЭП и т.п. нет. Все обслуживает город.
Участки выровнены, посажен газон, цветы. На участках много разных плодовых деревьев, кустарников, ягод. Не заливает, р.Волга в этом месте не разливается. Отводы талой и дождевой воды по земле разведены. Мусора, сорных деревьев и поросли нет. (Вложено очень много сил и средств).
Свет круглосуточно и круглогодично (СамГЭС). В темное время суток участок освещается прожекторами и светильниками, проведено новое электричество (10 кВт), свой столб и счётчик на участке (заведено в дома).
Получено тех. условие на газ (7 куб.м/ч) (СВГК), индивидуальная труба в 2024 г. заведена на участок, осталось подключить к дому (цена вопроса 50 тыс.руб.).
Вода с апреля по ноябрь круглосуточно и с большим давлением, заведена в дом. Трубы для полива газона и огородов ПНД проложены по всей длине участков. Все функционирует, полив в любое время. Для жизни зимой можно сделать скважину, глубина около 10-12 м (цена вопроса 25 тыс.руб.). Также, за участком (на расстоянии 100 шагов) имеется колодец с водой.
Новая канализация около 3,5 куб м.
Со всех сторон участок огорожен 2-х метровым забором из металлического проф.листа, широкие ворота, калитки на разные улицы. Весь забор ставился за наш счёт, без участия соседей (затрачено около 1 млн.руб.). Во дворе большая парковка на 3 машины+ парковка перед воротами на улице.
На участок без проблем заезжает грузовая техника. Частично по участку залиты бетонные дорожки.
Во дворе хороший металлический гараж под авто или катер.
Имеется уличный туалет, летний душ и сарай для инвентаря (лопат, грабель и т.д.), инвентарь остаётся.
Один дом на одном участке 2023 г., полная реконструкция дома 1976 г., 27 кв.м. Срубовой, обшит внутри и снаружи, утеплен. Подпал засыпан, сделан фундамент, отмостка. Крыша новая, пол новый, все хорошо утеплено. Окна пластиковые с заводской тонировкой, откосы и подоконники установлены. Все углы в доме 90°. В доме ванная, туалет, кухня и комната. Установлен водонагреватель. Вся проводка медная, сделан электрощит и разводка с заземлением, водоснабжение и канализация, горячая/холодная вода. На полу линолеум. Дом пригоден для круглогодичного проживания. (В реконструкцию вложено около 800 тыс.руб.).
Городской адрес. Дом оформлен как жилой. Кадастровый номер 63:01:0401003:3499. Квитанции и письма приносят в почтовый ящик.
Второй дом 22 кв.м. на втором участке. Я планировал сделать из него баню.
Дом пригоден для проживания. Сделан из сруба, обшит внутри и снаружи. Отремонтирован. Пол утеплен. Электрика новая, разведена по дому с заземлением. Внутри большая комната, кладовая и прихожая.
До реки Волга и нескольких пляжей 100 м. До конечной остановки 3-х городских автобусов 5д, 26, 215 около 250 м.
До школы, д.сада, сетевых магазинов, ПВЗ, аптек, парикмахерской и т.п. 2 остановки на автобусе, или 15 мин. пешком. До пл.Революции 12 мин. неспешной езды на машине, до Волгаря и ТЦ "Точка Сити" 5 мин.
Спуск для лодок на соседней улице (300 м), рядом стоянка для лодок, яхт клуб "Ласточка", сквер Речников.
Улицы освещены, асфальтированы, зимой чистятся от снега городскими службами.
Подъезд к участку круглогодично по асфальту, дорога 2023 г.
Такси и доставка приезжают в любое время.
Мусорные баки около остановки автобусов, вывозят регулярно.
Долгов никаких нет. Один взрослый собственник. Полный пакет документов на жилой дом и участки. Ключи передам при подписании договора.
Мой номер тел. 231-29-69, звоните. Если не дозвонились - пишите.
