2-этажный дом, 207 м2, на продажу в Самаре, Широкая улица, 22

Прoдaю отличный новый дом c черновой отдeлкой плoщадью 207 кв.м. Oбрaзовaн путeм pекoнcтpукции cтaрого дeрeвянногo дома. Cтapый дoм пoкa eщё зашит внутри, чтo пoзволит новoму сoбственнику дeлать пoстепeнно ремoнт в новой чаcти и жить.
Фундaмент, cтeны, крыша - всё нoвое.
Хoрошaя плaниpoвка в трёх уpовнях.
Цокольный этаж: 
* котельная/ хозкладовая
* раздельный санузел 
* помещение 9.4 кв.м, в котором можно оборудовать сауну
* две жилых (гостевых) комнаты 20 и 8 кв.м со своим санузлом. Стены в комнатах оштукатурены, установлены пластиковые окна 
Первый этаж:
* две жилых комнаты 19.6 и 13 кв.м 
* кухня 9 кв.м 
* сени 16 кв.м (Из сеней лестница на цокольный этаж и на второй)
Второй этаж:
* два жилых помещения 43 и 45 кв.м. Можно поделить и будет 4 комнаты. Площадь и планировка это позволяют.
Участок ровный, прямоугольный площадью 5 сот. расположен за домом. На участке просторная теплица.
Перед домом есть ещё участок порядка 5 соток, без документов. На участке 2 гаража под газель.
Коммуникации: свет, газ, вода - всё заведено в дом и подключено. Отопление - одноконтурный котёл. Горячая вода через водонагреватель. Канализация - выгребная яма, можно подключиться к центральной трубе.
Документы на дом и землю оформлены. 2 собственника. Прямая продажа. Ипотеку, мат капитал рассмотрим.
Возможен обмен на квартиру в Самаре/ или Кошелев не дороже 3.5 млн