Описание
Двухэтажный дoм из кеpaмичecкого блока Kеrakаm 44 (котoрый дейcтвительнo стpoилcя для coбственного проживaния, а не для пpодажи из дeшeвыx шлако-пено-газоблоков, бeз сoблюдения технoлoгий и прoектoв), плoщадью 137,6 м2 нa участкe 5,93 cоток в oднoм из сaмыx прeстижных и экологически чиcтом районе Гopелый Хутор.
Дом – 137,6 кв.м. Веранда – 30 кв.м. Балконы первого и второго этажей - 20 кв.м.
Общая площадь дома с учетом веранды и балконов – 187,6 кв.м.
Адрес: по адресу: Самарская область, Волжский район, СДТ Горелый Хутор, участок 25
#️⃣Кадастровый номер земельного участка участка: 63:17:2502019:25
Был на кадастровом учете старый дом. Газ полностью завели в дом, не подключали. Старый дом с кадастрового учета сняли. Новый дом перед сделкой обязательно поставим на учет.
Целевая аудитория покупателей
Этот дом Вам идеально подойдет, если:
1️⃣Вам необходим добротный дом из качественных материалов, и Вы не рассматриваете дома из шлако-пено-газоблоков, которые построили на перепродажу, и они не стоят своих денег;
2️⃣Вы не рассматриваете дома с чужим ремонтом, чтобы не тратить время и деньги на демонтаж старых покрытий, а хотите выполнить финишные работы самостоятельно, используя выбранные Вами облицовочные материалы;
3️⃣Вы понимаете, что купить классный дом в черновой отделке в экологически чистом районе города, вложить 2,5-3 млн до доведения до чистовой отделки, это в разы выгоднее и дешевле, чем купить готовый дом в этой же локации, но за 35-40 млн;
4️⃣Вам нужен дом для круглогодичного проживания, построенный с соблюдением всех технологий на всех этапах строительства;
5️⃣Вы хотите дом, чтобы рядом или недалеко от дома находились лес и река;
5️⃣ убойных аргументов в пользу нашего предложения
1️⃣Надежный, прочный дом, с идеальным микроклиматом внутри, не требующий особых условий в эксплуатации. Поэтому выбран КЕRАКАМ 44 – блок, обладающий повышенными теплоизоляционными свойствами и предназначенный для возведения несущих внешних однослойных стен не требующих дополнительного утепления. Подходит для несущих стен до 5 этажей. Обладает высокой прочностью. Обожжённая глина почти не реагирует на агрессивные факторы внешней среды, а также не пылит во время строительных работ и является экологически чистым материалом;
2️⃣Дом возводился под чутким руководством собственника, который досконально разбирался в строительстве. Технадзором занимался лично, контролируя все этапы строительства;
3️⃣Грамотная и удобная планировка дома.
Первый этаж предусмотрен для семейного времяпровождения или встречи гостей.
Второй этаж – полностью обособленные спальные зоны.
На каждом этаже имеется санузел.
Предусмотрели комфортные по площади балконы (20 кв.м.) на втором этаже и шикарную веранду, площадью 30 кв.м.
4️⃣Дом огорожен высоким кирпичным забором (с глубиной фундамента более 1 метра) с автоматическими откатными воротами.
5️⃣Дом расположен в уединенном месте, рядом с лесом. Подъездная дорога тупиковая (только для жителей домов).
Дом
Дом 2022 года постройки.
Фундамент – монолитный ленточный.
Материал стен – КЕRАКАМ 44.
Фасад - облицовочный клинкерный кирпич цвета «слоновая кость» (пр-во г.Липецк).
Высота первого этажа – 3,1 м (в чистовом виде).
Высота второго этажа – 2,7 м (в чистом виде).
Перекрытия между первым и вторым этажами – железобетонные.
Крыша – металлочерепица (пр-во Маякметалл).
Инженерные сети
Газоснабжение – заведено в дом. Котельная с отдельным входом. Разводка полностью готова. Нужно установить котел (имеется в наличии).
Канализация – два септика с переливом.
Электричество – заведено в дом. По первому этажу проведен электромонтаж.
Водоснабжение – скважина, глубиной 75 метров до чистой питьевой воды. Скважина на 2 дома. Подключение официальное.
Отопление – планировались теплые водяные полы без батарей. При желании можно установить и батареи.
Участок ровный, правильной формы.
Удобный маршрут к дому по двум магистралям:
- ️ заезд через Московское шоссе, проезжая через поселок;
- ️ заезд через Красноглинское шоссе, минуя поселок, с выездом на тупиковую дорогу, которая ведет только к нашей улице (наш дом в самом конце, мимо нас никто проезжать не будет).
Инфраструктура
Район «Горелый Хутор» один из самых престижных ⭐и экологически чистых районов города Самары и его пригорода.
Сквозной проезд через Горелый хутор запрещён, территория признана жилой зоной с ограничением движения 20 км/ч. А это значит, что кроме жителей ЖСК и СДТ, нет случайных машин.
17 километров или 35 минут с учетом пробок от Центрального автовокзала.
3 километра или 7 минут на машине до ТЦ Мега.
Мы предлагаем лучшие условия выхода на сделку:
1️⃣Один собственник.
2️⃣Отсутствует обременение.
3️⃣Отсутствуют долги за коммуналку.
4️⃣Отсутствуют аресты.
5️⃣Прямая продажа, готовы сразу на сделку.
Надеемся, что выше приведенные аргументы, помогли Вам понять обоснованность и справедливость цены за дом, обладающий указанными свойствами и характеристиками.
