Описание
Пpeдстaвьте, что Ваш дом — это не прoстo очeрeднoй oбъeкт нeдвижимоcти, a нeчтo бoльшее, что oблaдаeт наcтoящeй фундаментaльной ценноcтью, объeдиняющей в ceбe матеpиaльнoe благoполучиe и духoвнoе нacлeдие семьи, ee ценнocти и трaдиции.
В тaком доме сoхpаняется память о важныx семейных событиях, формируются традиции и обычаи, передаваемые из поколения в поколение.
Для нас честь предложить Вам рассмотреть в качестве приобретения фамильный статусный особняк (2015 года постройки) в стиле русского модерна, в самом центре города Самары, с землей в собственности, в 2-ух километрах от Губернской Думы и Правительства Самарской области.
Этот объект по праву занимает свое почетное место в данной локации, и полностью отражает основную задумку его владельца – воссоздать с помощью современных строительных материалов дом эпохи 19-20 веков.
В обоснование цены мы приводим следующие аргументы:
1. Стоимость земли:
Стоимость земельных участков на территории исторического поселения города Самары варьируется от 3 до 11,5 млн. руб. за сотку. Мы адекватно оцениваем стоимость нашего участка в диапазоне от 5,5 до 7,5 млн. руб. за сотку, что составляет сумму от 77 до 105 млн. руб., исходя из того, что наш участок обладает рядом уникальных свойств:
- участок расположен в самом центре исторического поселения города Самары;
- участок правильной формы, что позволило спроектировать и построить дом такой площади и архитектуры, при этом остается комфортная площадь придомовой территории;
- вокруг нас малоэтажная застройка и нет высотных строений, которые нависают над нашим участком;
А если считать по максимальной цене – 11,5 млн. руб. за сотку, то стоимость нашего участка может доходить до 161 млн. руб.
2. Стоимость дома:
Стоимость современных домов из керакама в предчистовой отделке, на территории города Самара стартует от 120 тыс. руб. за м2 (без учета стоимости земли, на которой они находятся).
Мы адекватно оцениваем стоимость нашего дома от 160 тыс. руб. за м2, что составляет 189 млн. руб. (без учета стоимости земельного участка) в силу того, что наш дом обладает рядом уникальных характеристик, о которых мы подробнее расскажем ниже.
Таким образом, стоимость нашего дома, с учетом стоимости земли на которой он расположен, составляет от 266 до 294 млн. руб.
Учитывая все вышеизложенное, мы установили более чем адекватную цену в 250 млн. рублей, и готовы к дальнейшей конструктивной беседе по ее обсуждению.
Почему наше предложение заслуживает Вашего внимания:
1. Ликвидность
Наш объект — это лучшее вложение средств, что определяется высокой ликвидностью земли и самого дома.
2. Престиж
Иметь особняк в центре города – это особый статус.
3. Уникальность
Наше предложение по дому является самым комфортным для жизни из всего что есть на рынке как среди частных домов, коттеджей и усадьб, так и среди премиальных жилых комплексов. В нашей локации нет ничего подобного по архитектуре и планированию пространства.
Как строили:
Проект полностью разработан заслуженным архитектором Самарской области и почетным архитектором Российской Федерации, в 2014 году удостоенным медали ордена «За заслуги перед Отечеством» 2 степени - Кудеровым Леонидом Васильевичем.
Фундамент – монолитный железобетонный. Материал стен: Керакам.
Фасад - атмосферостойкая и влагозащитная штукатурка с окраской фасадными красками, облицовка клинкерной и гранитной плиткой.
Перекрытия междуэтажные – железобетонные.
Кровля – мягкая черепица Теgоlа.
Как распланировали пространство:
Основная идея проекта дома - разделение жилой зоны от рабочего пространства и зоны отдыха, при этом пространство распланировано таким образом, что вы можете принимать гостей, минуя жилую зону, для этого предусмотрен вход в холл с улицы через панорамные раздвижные двери.
Вход для хозяев дома предусмотрен через парадную дверь.
Так же в доме предусмотрены 2 лестницы, одна для жилой зоны, вторая общая.
Площадь 1187 м2 включает в себя:
Первый этаж
(Площадь 315,9 м2, высота потолка 3,3м):
В жилой зоне дома размещаются:
Кухня-столовая, функционально разделенная на 3 зоны:
- Кухонная (рабочая зона);
- Столовая;
- Лаундж - зона (гостиная).
В нежилой зоне:
СПА-комплекс и холл.
СПА-комплекс, включает в себя:
- Бассейн (5,3м Х 3,3м), с системой противотока. Возле бассейна оборудована зона отдыха с возможностью размещения шезлонгов и выхода на террасу;
- Баню на дровах, с парной.
Хаммам, душевую, санузел и раздевалку.
Большой просторный холл, состоит из прихожей, гардероба и санузла. Холл оборудован раздвижными дверьми с панорамным остеклением (фирмы Sсhukо), через которые можно выйти на террасу и во внутренний двор.
Во внутреннем дворе предусмотрена зона барбекю, с обустроенными выводами под воду и канализационный слив.
Так же из холла по лестнице можно попасть в подвал и на второй этаж.
Второй этаж:
(Площадь 318 м2, высота потолка переменная 3,25 – 3,5м)
Проект второго этажа задуман так, чтобы обособить приватную часть дома – спальню хозяев.
Изюминкой этого дома является мастер-спальня, в которой есть отдельный выход в свою ванную комнату, гардеробную и макияжную зону для НЕЕ и отдельный выход в свою ванную комнату и гардеробную для НЕГО.
Пройдя через холл второго этажа, мы попадаем в ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО ХОЗЯИНА ОСОБНЯКА, представляющее собой: рабочий кабинет, библиотеку, бильярдный зал с баром, лаундж - зоной и санузел. Из холла так же можно выйти на террасу (19 м2), либо спуститься в холл первого этажа, минуя мастер-спальню.
По проекту, второго этажа выполнено панорамное остекление холла и размещение в нем зимнего сада.
Третий этаж:
(Площадь 142,3 м2, высота потолка переменная 3,35 – 3,7 м)
Три спальни площадью 23,4, 26,5, 30,8 м2, с гардеробными. Одна из спален с выходом на балкон. В каждой спальне есть гардеробная комната.
Совмещенный санузел.
Отдельное помещение, с мансардными окнами, пространство которого можно организовать под мастерскую, игровую, маленький домашний кинотеатр.
Подвал:
(Площадь 410,8 м2, высота потолка – 3,05 м.)
В подвале расположен гараж (166 м2).
Котельная, оборудованная приямком и уклоном пола для слива воды и дренажным колодцем.
Вторая часть подвала содержит в себе хозяйственный блок.
Где расположен:
Дом находится на границе Самарского и Ленинского районов г. Самары (на границе исторического и административного центра города), и все в пешей доступности.
Одни из лучших ресторанов города: Кухмистерская фон Вакано, Mr.Hadson, Филимонов, Небо, Ваще огонь, У Вакано, Белотурка.
Кофейни: Соffее Веаn, Skurаtоv, Кантина мука.
Детские сады и школы: Частный детский сад-ясли «Чудо детки» (центр развития ребенка), «Поляна открытий», центр развития ребенка «Sun sсhооl», «Моntеssоri sсhооl», Гимназия №3, Гимназия №11, частная школа-гимназия «Диалог культур».
Изобилие мест, в которых можно интересно и культурно провести время:
- 1 км. до набережной реки Волга и пляжа;
- 300 м. до пешеходной улицы Ленинградская (Самарский Арбат);
- 900 м. до Площади Куйбышева, где расположен сквер памяти парада 1941 года и Театр оперы и балета им. Шостаковича;
- 1,5 км. до Речного вокзала и переправу через реку Волга;
- 350 м. до Самарской Филармонии;
- 750 м. до Самарского художественного театра.
Ну и что.
Разработать проект так же скрупулёзно и также досконально его реализовать, как наш, будет очень затратно и сложно, а приобрести такой же хороший участок в центре города практически не реально. Таким образом, со всех точек зрения, мы предлагаем совершенно уникальный объект за справедливую для него цену.
Мы с удовольствием обсудим все Ваши предложения.
