2-этажный коттедж, 230 м2, на продажу в Самаре, Шоссейный переулок, 7

Жилой дoм+Гocтиницa.

ИДЕАЛЬНОЕ МЕCТO ДЛЯ БИЗНЕCA И ЛИЧHOГО ПРОЖИBAHИЯ.

Koмплекс раcположен в ЗEЛЕНОЙ зoнe. Hа пеpeсeчeнии 2 РЕK, рядoм ЗAПОBEДНИК "Kорoвий остpов".

Летoм там ГPИБЫ и ЯГOДЫ, зимой лыжная тpасcа 5 км.

⛵Райoн воднoгo ТУPИЗMА.

УДOБНOЕ расположение, делает гостиницу РЕНТАБЕЛЬНОЙ.

В 5 минутах от пл.Революции, в 15 мин от ж/д вокзала, 15 мин до Кряжа.

Для комфортного проживания все есть: поликлиника, почта, "Пятёрочка".

В 10 мин строиться самый большой в городе ТЦ "Алабинский".

Детсады и школы на "Волгаре"— 5 мин на машине,15 мин пешком.

Гостиница(2015г) — ПЕРВАЯ линия от дороги. С отдельным входом. Правильней сказать гостевой дом, меблированные комнаты в посуточную аренду.

Поэтому по закону НЕТ нарушений и работает даже в пандемию.

3 рабочих номера на первом этаже 1000 руб/ сутки. Размещение на популярных сайтах по аренде недвижимости. Личные кабинеты передам при продаже. Останется вся мебель и оборудование.

РЕЙТИНГ на Букинге 9.4 из 10 определяется выбором гостей.

+1 помещение(1-ый этаж) свободно. Это может быть как квартира- студия или МАГАЗИНЧИК. Раньше в этом помещении работала коммерческая БАНЯ.

Второй этаж не освоен(103м2). Там планировалось ЕЩЕ 5 номеров.

С обратной стороны гостиницы(в закрытом дворе), жилой дом (кухня-столовая+кабинет+спальня+с/у).

Перед ним земля, которая БОГАТО КОРМИТ овощами и фруктами. Виноградник( сортовой)+ 1 яблоня+синяя и жёлтая слива.

Есть место для теплицы. На лето ставим БАССЕЙН 2*3м.

Есть погреб и хозблок.

Только 11 домов (НАШИ В ТОМ ЧИСЛЕ) из 600 в Засамарской Слободе имеют городскую канализацию. У остальных выгребные ямы.

Газ по границе участка. По соцпрограмме подключение 80 000 рублей без оборудования.

МАТЕРИАЛЫ (гостиница+ дом) керамзитовый блок+ пенопласт+ "короед”, фундамент монолит, крыша- белая металлочерепица (на 80% МЕНЬШЕ нагревается в жару).

Внутри плитка, ламинат, ГКЛ, обои, фреска.

НАДЕЖНЫЙ Забор— железобетонные плиты под камень.

КАМЕРНОЕ проживание как внутри участка так и снаружи. Переулок тупиковый (всего 4 участка), поэтому чужие здесь не ходят.

До дома асфальт. Парковка возле дома(3 места)+ площадка возле бывшего хлебозавода. Остановка в 70 метрах. 11 видов маршрутов, все идут через пл.Революции.

Коммунальные ПЛАТЕЖИ: тариф за свет 3.12 (3000-4000 р/мес), вода+канализация(2300 р/ мес), вывоз мусора (400 р/мес). Свет на 25 КВт.

Прямо сейчас могу предоставить волшебную скидку, пока на рынке есть то, что мне надо.

Дом и гостиница-100% собственность. Земля-долевая собственность 13/20

Приезжайте. Смотрите. Договоримся.