2-комнатная квартира, 56 м2, этаж 2 / 4, на продажу в Самаре, Подшипниковая улица, 3

Продам замечательную теплую уютную двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе, площадью 56 кВ.м. 

! ПОД РЕМОНТ !

Второй высокий этаж четырехподъездного четырехэтажного дома. Дом находится на пригорке. Сталинка, толстые кирпичные стены, железобетонные перекрытия.  

Две/три квартиры на этаже. В подъезде всего 12 квартир, маргиналов нет. В 2023 году была переложена крыша со стропильной системой. 

Широкие лестничные марши с низкими удобными ступенями - удобны как для ходьбы пожилым людям, так и мамочкам с колясками. 

Огромные входные двери в квартиры. Потолки 2,90 с закругленными резными углами и лепниной-розочкой под люстру (для ценителей). Распашные двери в комнату и на широкий балкон, выходящего в тихий двор. Огромные окна на обе стороны дома. Солнце в квартире есть всегда. 

Центральное отопление. Колонка для горячей воды - прекрасная возможность всегда быть с независимой горячей водой при наших отключениях по два и более месяца в году, а значит и фиксированная цена на газ - по нормативу без всяких счетчиков. 

Широкие возможности для перепланировок - площадь коридора-прихожей 9 кВ.м., которые можно присоединить к общей кухне-гостиной. 

Кухня правильной квадратной формы площадью 9 кВ.м. 

Общая Площадь ванной и санузла под 5 кв.м. - при объединении будет еще больше. 

Счетчик на воду, поверенный в 2024 году, новый «умный» электросчетчик с двухтарифным начислением, городской телефон и домофон. 

Все комнаты изолированы. Большая спальня 19 кВ.м. правильной прямоугольной формы - возможность выделения отдельной площади в ней под гардеробную. 

Тихий и спокойный зеленый широкий двор в глубине квартала, где уже ничего не построят - земля стоит на кадастре за жильцами домов микрорайона. 

Парковочный карман вдоль всего дома в пяти метрах от подъезда - место будет всегда. Планируется установка шлагбаумов для перекрытия всего периметра въезда в микрорайон. 

Для автомобилистов - автосервис и детейлинг-автомойка по другую сторону перекрестка с пр. Масленникова. Там же и большой офисный центр!

Обилие продуктовых магазинов в трех минутах ходьбы. Сто метров до ближайшего детсада №59 внутри квартала, сто метров по регулируемому пешеходному переходу до школы №144. Детская художественная школа там же. Еще два  детских сада - на ул. Подшипниковой - также в пешей доступности. Стоматологическая поликлиника в доме, принимающая по ОМС. 

Удобная транспортная развязка в любом направлении. До станции метро «Московская» пять минут неспешным шагом. До ТЦ «Вертикаль» с кинотеатром - 10 минут по регулируемым пешеходным переходам. Для прогулок - парк Мира с кафе «Улыбка» - три минуты ходьбы. До большой поликлиники на Мичурина - 15 минут пешим ходом, до Сбербанка - 10 минут. Через Московского шоссе - Клиники СамГМУ. Под окнами тематическая аллея СКС, выложенная плиткой, с зелеными насаждениями и подсветкой, ежегодно меняющейся экспозицией арт-объектов. Пункт выдачи ВБ под окном). 

Идеальный вариант для молодой семьи или их пожилых родителей. 

Потенциал территории огромный - через 200 метров по другую сторону ул. Луначарского возводят ЖК «Баланс Тауэрс». 

Один взрослый собственник. 
В помощниках при продаже не нуждаюсь. 

Отличная возможность жить в удобном малоэтажном квартале центра города, в своей планировке мечты, не вдоль чадящих магистралей и «человейниках», не окно в окно с соседскими домами, не на выселках мегаполиса, а в комфорте и тишине.