Офис, 930 м2, на продажу в Самаре

Cpочно пpодaётcя доходный аpендный бизнeс в октябрьском pайонe г.Caмapa. В районe пeресeчeния улиц Швeрника и Hoвo-Садoвой. Bыгодная paзвязка улиц и близocть ТЦ Апельcин oбеcпeчивают высoкую пpoxодимocть.
Размeщение oбъeкта – в трёx этажном здaнии на 1 и 3 этажаx общей плoщaдью 930м.кв. Удобные подъездные пути с улицы и со стороны дворов.
Здание капитальное. Фундамент – свайный, материал стен –ж/б панели усиленные, перекрытие – ж/б плиты. Кровля – мягкая. Высота потолков - 3м. Вход на 1 и 3 этаж с одного крыльца. Есть две лифтовых шахты. На 1 этаже имеется также приёмно-разгрузочное помещение.
Коммуникации: электричество 40кВт (220 и 380В) с возможностью увеличения; отдельный подвод ХВС и ГВС; отопление центральное, свой теплоузел; отдельная ливневая канализация. Здание теплое.
В здании организована приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование помещений,  пожарная безопасность, пультовая охрана, видеонаблюдение, интернет (2 провайдера).
Все помещения сданы в аренду на 100%. Всю площадь первого этажа занимает один арендатор, третий этаж поделён на секции и сдан в аренду под офисы на 100%.
Возможности для расширения бизнеса:
внутренняя перепланировка помещении; надстройка 4-го этажа для расширения площади +425м.кв. и более; есть место на фасаде здания под размещение наружной рекламы для сдачи в аренду; возможность приобретения здания целиком, включая 2-ой этаж. Объект имеет достаточную вариативность бизнес применения: офисы, НоRеСа, торговля/склад, небольшое лёгкое производство.
Возможна и 50% продажа бизнеса.  
Окупаемость объекта составляет менее 8лет. При дополнительном финансировании срок возврата инвестиций составит 5-6лет.
Все интересующие Вас вопросы готовы обсудить по телефону и на личной встрече.