Офис, 22 м2, на продажу в Самаре, улица Аэропорт 2, 11Д

Пpoдaетcя два coседних нежилыx помeщения нa 1-м этaже нежилoгo здания (c oтдeльным вxoдoм с торца здaния, либo по кoридоpу oсновнoгo вxода) c pазными кадастpовыми номеpами oбщей площaдью 22 кв.м. oбъeдинeнные однoй cтилистикой. Oбщий дoход c двух помeщений 24000р./Месяц.  Каждoe пoмeщeние имеет по 4 арендатора  – юр. адреса, стабильно оплачивают арендные платежи. Каждый арендатор оплачивает по 3000р./Месяц арендную плату.  Большое количество арендаторов минимизирует риски в случае неблагоприятного финансового состояния какого-либо одного из арендаторов. Расходы – коммунальные платежи в размере не более 2 тыс.руб/мес. Налогов за помещение НЕ взимается, в связи с предоставлением налоговой льготы по уплате.
В стоимость входят: 
    коммерческие помещения
    имущество находящееся в них
    доход от сдачи в аренду

5    ключевых преимуществ данного предложения:

    Отсутствие необходимости регулярно закупать товар (В традиционном бизнесе, нужны оборотные средства. В розничной сети, требуется постоянно закупать товар. Для закупки нужны оборотные средства. Одна малейшая ошибка в ассортиментной матрице при закупке и товар мертвым грузом завис на остатках. Деньги оказались заморожены в товаре).

    Постоянная, ежемесячная и прогнозируемая прибыль (В традиционном бизнесе не всегда есть возможность «вынуть» прибыль. Даже при высокой рентабельности. Прибыль легко и просто может «осесть» в товарных запасах, или в дебиторской задолженности (если продажа ведется в отсрочку).

    Отсутствие операционных расходов (В отличие от традиционного бизнеса, все расходы практически сведены к нулю. В традиционном бизнесе вам надо платить зарплату, аренду, закупать сырье и материалы, оплачивать электричество. В данном случае только коммунальные расходы). Коммунальные расходы на содержание помещения укладываются в 2 000 руб.
    Отсутствие амортизации оборудования (В традиционном бизнесе происходит постоянный износ средств производства – станков и оборудования. А значит – падает стоимость основных средств. В данном случае происходит ежегодный прирост стоимости помещения).
    Цена значительно ниже, а арендный поток выше, в сравнении с покупкой квартиры для тех же целей (При покупке квартиры для сдачи в аренду, существует вероятность износа и повреждения арендаторами как мебели/техники, так и ремонта, которые потребуют определенных денежных вливаний, для дальнейшей сдачи в аренду. Не говоря уже о зависимости от одного единственного арендатора, который может освободить помещение в короткий срок, а поиск нового может затянуться, что сведет общую годовую доходность к минимуму. Таким образом, данное предложения является альтернативой покупке квартиры для сдачи в аренду, только с более быстрой окупаемостью).

Арендный бизнес, генерирующий постоянный доход в виде арендных платежей. Риски сведены к минимуму за счет большого количества арендаторов.